陸爆買日溫泉旅館 分析：因辦奧運

《日本經新聞》 報導，2015年度訪日外國遊客人數超過2,000萬人，旅遊景點雖然一派熱鬧，但日本溫泉勝地的旅館和飯店的老闆卻一個接一個變成了外國人，中國人更占了大多數。

有許多收購並不一定為公眾所知。在住宿客人並不知情的情況下，老闆已換成別人的情況占大多數，因為即使換了經營者，員工等通常還是會繼續被保留。

據來自日本房地産智庫城市未來綜合研究所的數據，僅統計被公開的交易，2015年外國企業在日本併購旅館和飯店的交易數就達到46起，是上年的2.7倍。該研究所的主任研究員下向井邦博分析稱，「隨著訪日外國人不斷增加，大城市的旅館和酒店的入住率正在提高，客房單價也水漲船高，因此作為投資目標具有很大的吸引力」。

外國人對日本旅館及飯店的購買熱情突然升溫，是在日本獲得2020年東京奧運會和殘奧會的主辦權後。從事仲介服務的業者幾乎每天都能接到有關收購問題的諮詢。

「前來求購的都是中國人」，2014年冬季出售大阪府內溫泉飯店的房地産公司相關人士回顧當時情況時如此表示。距離大阪市內較遠的這家飯店被房地産公司認為，即使重新裝修客人也沒有增加的希望，因此決定出售。

掛牌後前來求購的3人均是中國人，在移交所有權後，飯店的經營完全變了樣，住宿客基本被鎖定為中國人。該飯店向每間客房提供的早餐均變成自助餐形式，大廳也被改建成客房，此前停放自用車的停車場被遊覽車所占據。結果日本客人驟減，但客房的入住率迅速上升，達到了幾乎沒有空房的狀況。獲得飯店的中國老闆的戰略是透過降低運營成本吸引低價的中國旅遊團，以提高利潤。

就如這樣的事例一般，被收購的旅館和飯店很多都變成了專門接待中國人的住宿設施。

不過，中國人投資日本的旅館似乎並不都是為了獲利。很多中國富人經常到日本旅遊，熱愛日本的食物和溫泉，而購買品牌價值較高的知名旅館似乎有助顯示自己的身分。

另外一個原因是「轉移資産」，中國富人熱衷於將資産分散到海外。由於中國國內的房地産市場趨冷，向海外轉移資産的情形大增，日本也成了熱門候選。由於日本的地價持續下跌，因此中國人認為正是購買的好時機。◇