北市房價連跌5季 銀行搶客推5年寬限40年房貸

央行解禁房市管制，銀行競相推出超優惠房貸，包括5年寬限期、40年房貸、八成五貸款成數、非首購利率1.87%等。房屋自售平台APPLE HOUSE總經理葉國華表示，現在幾乎是史上最友善的購屋環境，雖然高貸款成數、寬限期，容易讓購屋者誤判負擔能力，但只要購屋前做好財務規劃，未嘗不是實現購屋夢想的好時機。

2016年第一季國泰全國房地產指數數據顯示，本季新推個案數共135件、7,081戶，個案總可銷金額為1,144億元，較上季及去年同季均下降35.9和44.4個百分比，其中大廈類型推案者占82%。台北市成交價格已連續五季下滑，不過開價部分已出現穩定波動，新北、台中、台南地區開價則呈現上漲，唯桃竹地區成交價和開價雙雙大幅下滑。

議價空間各地區表現不一，新北市議價空間率相對最高，來到20.63%，議價空間逾兩成；桃竹地區、台中市及高雄市議價空間縮小，分別是15.47%、17.05%和16.57%；台北市議價空間17.24%，與全國平均17.42%相仿。

國泰建設表示，本季推案量、成交量與銷售率同步下修，各地區價格漲跌互見，預期房市短期發展較前幾季樂觀，但經濟發展及消費者信心面仍為影響後市發展重要變數，此外，3月央行鬆綁政策及土壤液化議題能否持續帶出原先遞延換屋需求，將為第二季的觀察重點。◇