陸二線房價飆升 分析：或再陷停銷期

隨著中國一線城市房市政策的收緊，廊坊、惠州、南京、蘇州等一線周邊城市投機需求增加、房價快速上漲，土地市場更是頻頻出現「地王」。對於這波上漲行情，有分析稱，二線城市地價上漲過快或累積風險，房企或將再度陷入銷售停滯窘境。

據中國指數研究院資料顯示，4月中國100個城市新建住宅平均價格為1萬1,467元／平方公尺（人民幣，以下同），環比上漲1.45%。房價漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，環比漲幅均超過了4個一線城市。

其中排名第一的惠州，自3月以來房市一路高漲，目前該市新房網簽量已連續8週突破千套大關。有深圳地產仲介人士表示，深圳購房者的湧入帶動當地人快速入市，加上莞惠城軌通車效應，是支撐惠州房市持續火爆的主要原因。

中原地產首席分析師張大偉稱，目前一、二線城市庫存明顯減少，導致房價加速上漲，連帶讓土地市場熱鬧起來。4月22日廈門市拍賣會上，同安區的商住地塊以2萬5,838元／平方公尺，溢價率149.7%成為廈門島外單價「地王」和廈門市總價「地王」。

分析人士稱，房價、地價飆升，導致投機性、投資性需求捲土重來，市場風險不斷累積。屆時恐怕當局不僅推出土地調控政策，之前已鬆綁的銷售環節政策也可能再度緊縮，房企或將再度陷入銷售停滯窘境。◇