上海新政打房 業界：史上最嚴

3月25日，中共上海市政府發布了《促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，內容包括第二套普通房首付不低於五成，第二套非普通房首付不低於七成等房市限購政策。分析人士稱，上海已經超過北京成為全中國限購最嚴的城市。

上海市政府25日上午召開記者會，公布了《促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，內容包括：二套普通房首付不低於五成，二套非普通房首付不低於七成；非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限（由累計繳滿2年）調整為連續繳滿5年（註：補繳者不算）；嚴禁房地產企業和仲介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務；嚴肅查處房地產違法違規行為等。該《意見》自公布之日（25日）起實施。

有分析人士稱，總體看上海房市新政影響偏中性。據華爾街見聞25日報導，中共央行上海總部調查統計研究部主任王振營表示，根據今日發布的上海房地產新政，今後上海居民如果擁有一套房，在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標準繳納首付款。

業內人士表示，這意味著上海的限購已經超過北京，因為上海要求購房者需要已婚。易居中國執行總裁丁祖昱說：「非滬籍人士限購政策一旦執行，上海將超過北京成為全國限購最嚴的城市，畢竟北京的滿5年社保對於是否已婚沒有要求。」

中信建投房地產小組陳慎、劉璐認為，非滬籍人士限購政策調整超出預期，對增量剛性需求影響較大，但是文件中並未看到此前傳聞的限制貸款利率的細則，意味著通過置換來實現槓桿切換與此前保持一致，預計去年以來主流的置換需求仍將在今年延續。從上海政策思路看，上海從嚴提高了購房門檻。

中金房地產寧靜鞭團隊預計，上海新房成交將在未來3個月走弱、由「瘋牛」變「震盪」，一線城市房價或短期見頂，郊區建案影響更大。

在上海市新政發布的前一天，上海一天一手房成交量超過1,700套。等於每分鐘簽約1.2套；另據網上房地產歷史數據，上海2月總成交套數為1.1萬套。

有網民表示：「傳說中取消戶籍制度好像變本加利了？上海戶口更牛了啊。我覺得還不如放開限購，由市場決定漲多少得了，反正房市早晚得死。」「上海今年人才流出應該比較嚴重，我認識的好幾個人離開了上海，去其他二線城市工作，而且找到的工作，待遇最差的都跟上海一樣。」◇