桃園房市成交價揭露 民眾搶新制前購房

桃園市不動產市場整體成交量在民國104年12月仍呈增加走勢，成交價格呈盤整態勢。統計截至105年3月16日止，104年12月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為7,206筆。實價登錄揭露案件成交總金額方面，104年12月約為569.18億元，較同年11月大幅增加34.58%，較103年同月增加2.28%。

桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，土地、建物交易筆棟數合計占全市近四成；平鎮區成交規模亦有不錯的表現，占全市的10.13%。在成交總金額方面，以桃園區、中壢區與龜山區為全市前3名，分別為871.41億元、828.10億元與500.33億元。

桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型104年12月成交均價為每坪12.38萬元，分別月下跌2.91%、年下跌3.03%；大樓產品方面，成交均價為每坪19.74萬元，月微幅上漲0.97%，但年微幅下跌1.03%。104年12月公寓產品平均成交總價373萬元，分別月上漲0.85%、年上漲1.87%；大樓產品995萬元，月上漲8.68%、年上漲3.24%；而在透天產品方面，其平均成交總價為1,068萬元，月上漲7.23%、年上漲5.16%。

以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，104年12月桃園區成交均價每坪21.58萬元最高；蘆竹區為每坪21.38萬元；第三名為中壢區，每坪19.01萬元。除平鎮區與蘆竹區成交均價微幅上揚外，其他地區均較前月下跌。以成交量觀察，近一年成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共1萬3,131筆；其次為桃園區，共1萬2,217筆；第三名為平鎮區，共7,111筆。整體而言，近一年桃市住宅市場成交筆棟數在104年11月達到高點，而本月略有減少。

105年2月買賣移轉登記案件量共計1,654件，分別較前月與去年同月減少916與887件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，105年2月土地移轉筆數為2,276筆、建物棟數為1,275棟，共計3,551筆，較前期減少34.28%，亦較去年同期減少40.17%。◇