海外不動產投資限額修改 有益投資

金管會日前完成《保險業辦理國外投資管理辦法》部分條文修正草案預告程序，可望3月底前發布實施。按現行法規，保險業投資海外不動產限額為業主權益10%，但報經主管機關核准者不在此限。CBRE世邦魏理仕分析指出，修法後業者將有更多籌碼進行海外不動產投資，有望興起下一波投資趨勢。

由於台灣商用不動產取得成本持續走升，但租金成長緩慢，使收益率徘徊於低檔，加上保險業者投資台灣不動產須符合最低報酬率（2.485%）的限制，促使保險業者開始轉向海外尋求適合的投資標的。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，相較之下，海外不動產市場收益水準較高且穩定，將持續吸引台灣投資人跨境投資，尤其看準未來增值性高、租金收益率高的市場及物件，如國際門戶城市的商辦等。不過對於已在海外投入不動產的大型保險業者，未來選擇投資標的評估期將延長，靈活運用投資策略將成為關鍵。◇