省房屋稅 自益信託自住適用優惠稅率

房屋所有權辦理自益信託（信託財產加以照顧的對象是自己），即便契約上暫時把所有權登記移轉給受託單位，不在自己名下，但因為受益者是本人，沒有投資獲利移轉等問題，若能舉證有實際居住，將可申報自用住宅1.2%優惠房屋稅率。

財政部今年通過《房屋稅法》修訂，調高持有不動產的房屋稅率，將自用住宅稅率維持1.2%不變，其他不符規定的房屋，當地政府有權課徵1.5%到3.6%不等的稅率。

財政部表示，考量信託類型繁多，如果委託人、受益人是同一人，就是所謂的「自益信託」，加上信託的房屋，實際上還提供委託人本人、配偶或其直系親屬居住使用，且跟房屋信託目的不違背，這種情形下，還是可把委託人視同房屋所有權人，仍可申報1.2%的自用住宅優惠稅率。◇