房市交易量急縮 宜蘭漲幅北台灣居冠

房市交易量急縮，但價格仍維持在高水位，《住展雜誌》統計7月北台灣新案行情走勢，宜蘭縣成交均價20.76萬元，在指標個案帶動月漲6.8%、年漲幅高達20.3%，漲幅居北台灣之冠；台北市新案成交均價92.34萬元，月漲幅1.4%、年漲5.0%，呈緩步上揚走勢。

台北市去年3月新案平均行情在每坪80萬以上，隨後即在短短半年迅速攀升，去年9月每坪90.3萬元，但隔月又回跌至8字頭，直到今年4月才又站上90萬元。

從統計數據顯示，整體新案市場行情並無鬆動跡象，甚至繼續拉高，主編施絢傑表示，少數銷售期超過1年的成屋舊案，近期的確傳出成交價鬆動，但仍比同案預售期間價格高，推論今年內，北台灣新案行情要出現明確下修機率仍相當低。

近3個月市況轉冷，但單價仍持續拉高，但和去年9月之前相比，最近1年北市整體房價行情僅小漲約2萬元，透露出止漲訊號，施絢傑認為，北市呈現M化愈趨明顯，稀有地段豪宅價還有拉高機會，但一般產品則缺乏跟漲力道。

新北市近1年半新案行情也是繼續上揚，從去年5月至今，1坪起跳都有40萬以上，但7月平均成交行情滑落至每坪42萬元，月跌1.7%，是近一年半最明顯的月跌情況，但年漲幅則仍有2.4%。現在行情呈現負成長，仍需觀察一段時間。◇