北市10月建物移轉棟數 衰退3成

台北市地政處11日公布10月建物買賣為3,255棟，較上月減少7.2％，與去年同期相比，大幅衰退33.1％，創2006年來單月次低，顯示投資人信心動搖，造成房市交易量再度探底。

此外，10月台北市住宅均價高達每坪52萬元，結束奢侈稅後連3月下修趨勢，較9月50.8萬元上漲2.4％，呈現「價漲量跌」的格局，顯得民眾觀望心態將更為濃厚。

永慶房產研展室資深研究員黃舒衛表示，近期國內無薪假風波延燒，加上行政院主計處下修今年經濟成長率，在國內經濟成長動能疲弱之下，民眾消費信心勢必受到衝擊。

觀察北市各區的建物買賣狀況，大同區、中山區買賣移轉件數成長較明顯，分別為43.8％及43.4％，值得注意的是，大同區較上月成長率高達43.8％，比去年同期仍有41.0％的高成長。

信義房屋表示，近期中山區與大同區的首購買氣相當穩定，尤其是套房產品成交占比可達3至4成，總價從400至900萬元都有，其中平均成交總價大致落在650萬元上下，買方年齡多是30至40歲的首購族群。

單月降幅最大的區域為文山區，月減63.4％，黃舒衛指出，文山區上月因政大二期交屋潮造成交易量暴增，拉高單月基期。

放眼第四季，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，明年1月就是總統大選，加上歐債從希臘又燒到義大利，非首購族短期需先觀察交易量是否能早點落底。