北市長選情緊繃 專家：房價小幅波動

年底七合一選戰開打，屬於一級戰區的台北市，藍綠雙方候選人連勝文及柯文哲近期選情相當緊繃。針對台北市房價所得比高居世界前兩名，房價居高不下的現象，雙方陣營頻頻在住宅問題上交鋒。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示這波多頭在選舉過後看漲，除非出現重大建設衝擊，否則北市房價波動幅度小。未來只有在釋出的出租公宅多時，才會對租屋市場有影響；反之，如果戶數少只是杯水車薪，只能滿足少數民眾租房的需求。

徐佳馨認為，近期的房市氣氛詭譎，沒有房產的民眾希望房價跌，有房產的民眾則希望房價漲，候選人很難提出符合所有人期待的房屋政策。

社會住宅

柯文哲自選戰開打以來，主要端出只租不賣的社會住宅，「任內新增5萬戶的公共出租住宅」，但也遭連勝文質疑土地及經費來源問題；針對出租宅棘手的管理問題，連勝文提出「代租代管」政策，柯文哲則以「包租包管」，由市政府一手包辦承租、修繕、管理和招租。

徐佳馨表示，社會住宅關鍵不在其本身，而在於如何將其「做」好及管理好，應參考目前住在出租國宅中居民的建議，擬定好後續的「管理制度」，否則缺乏約束力，可能導致公共住宅品質低落。

徐佳馨指出，正因為「租屋」難管，即使過去政府即便手邊有地，也不輕易蓋房出租的主因。至於對手質疑的經費來源，徐佳馨認為不必過分擔心，如果BOT的建案是有利可圖的，自然會有建商願意投入。

公辦都更

至於熱門話題「都市更新」，柯文哲提出公辦都更，主張應由具有公權力的政府介入才能有效解決，對此連勝文回應「最重要的是做得到」，表示若未來議會同意，也將推動成立公辦都更，提出具體詳細政策。

對此政策徐佳馨態度保留，認為都更問題主要在於私權整合，如果過度強調政府公權力強制執行，難保證不會有下一個「文林苑」事件重演。

對於連勝文正面看待北市實施中的分階段調漲路段率，徐佳馨認為權衡各地區發展現況，重行評定各街路等級調整率這項政策方向是正確的，但若房屋稅能注重細節的部分，如果能區分「投資」物件跟「自用」住宅，同時也將「高收入」跟「低收入」分開，考慮住戶本身條件才會更加完善。◇