陸房市近崩 法人狂賣地產股

最近，中國房地產市場降價風潮從二、三線城市蔓延到北京、上海等一線城市，包括野村、瑞銀等外資也連續發出中國房市泡沫破裂的警告，對資本市場反應靈敏的公募基金開始大幅度減持地產股，截至一季有四成基金清空地產股。另一方面，開發商不堪重負下，北京一家房企欲退還土地。耶魯大學著名經濟學教授曾經表示，未來中國房地產泡沫破裂概率至少是99%。

4成基金 緊急清倉地產股

地產股成為各大基金公司的「燙手山芋」，急欲脫手。5月8日消息，從2014年基金一季報的重倉股行業分布看，房地產行業僅次於金融業，成為基金的第二大淨減持行業，持倉銳減2,224萬股。 

在統計的625支股票型和混合型基金中，有258支基金清空地產股，清倉比例高達41.28%。基金持有的地產股市值也由去年第四季的390.61億元（人民幣，以下同），縮減到今年第一季的311.98億元，3個月之內縮水了78.63億元。

廣發基金去年第四季持有地產股總市值為31.61億元，今年一季度驟降至16.18億元；景順長城基金持股由22.83億元縮水至4.18億元。

東方財富網數據顯示，最近一個月以來，地產板塊除了4月24日一天呈現3.12億元資金小幅淨流入外，其餘交易日一直處於淨流出狀態。「五一」後的第一個交易日主力淨流出額高達6.66億元，淨占比為負8.19%。

與此同時，政府賣地價格居高不下，讓中國開發商不堪重負，北京一房企因地價超出區域新房銷售價格，打算退地。

中國媒體報導，4月10日以21億元拿下豐台長辛店鎮辛莊村地塊的中築置業旗下公司，在尋求退回該地塊。該地塊出讓時競買保證金為4.23億元。

百強房企 光耀地產資金鏈斷

另一方面，中國房市5月成交量跌至「冰點」，被列為中國百大房企之一的深圳光耀地產傳出將倒閉消息，因難以從銀行獲得貸款，該地產位於惠州的多個項目建案停工、延期交付。

據悉，中國房企陷入一片困局之中，儘管打出「降價牌」，成交量仍大幅下滑。至目前為止，已有10多家房企被爆資金鏈斷裂。

隨著基金清空地產股和開發商退地，表明中國房地產市場變局已經開始。耶魯大學著名經濟學教授陳志武曾表示，未來中國地產泡沫破裂概率至少99%。◇