留澳學生成長5成 「以房養學」投報率6%

台灣從過去的海外移民潮，到近期的海外投資潮，都避不開英語系的國家，其中亞洲地區的澳洲，14年來台灣留學澳洲人口成長52%，專家建議，「以房養學」可節省房租支出，又可讓房產增值，以租金投報率來說，平均為6%，對投資客極具吸引力。

二十一世紀不動產表示，在澳洲置產屬永久產權，沒有遺產稅、沒有購買數量限制，若是自住房也無增值稅限制，加上澳洲房地產近40年來平均每7至10年即可增值一倍，有著平穩的發展，每年都有一定的增值幅度。

二十一世紀不動產分析，澳洲從主要城市雪梨不斷向布里斯本、墨爾本膨脹擴張，根據統計，2013年澳洲住宅平均增值9.8%，其中雪梨增幅為14.5%，伯斯9.9%，墨爾本8.5%，布里斯本5.1%，整體房價年增值率10%，且和英國、美國相比，澳洲房市相對穩定，因此頗受投資人青睞。

據台灣教育部統計，台灣學生至澳洲留學的人數穩定成長，從1998年的2,092人，成長為2012年的3,198人，成長52%，二十一世紀不動產建議，台灣父母也可考慮「以房養學」，節省房租支出，又可讓房產增值，以租金投報率來說，平均為6%， 對投資客極具吸引力。

澳洲是一個多元的國家，年人口成長率約13%，從房屋交房總量低於新移民人數的總量來看，房產供不應求的趨勢還將持續很長一段時間。

澳洲房產具有6%的租金投報率吸引外國投資客。（攝影／簡彤）

匯差、融資 投資前做足功課

二十一世紀不動產提醒，看中的房產是否具備升值潛力、買房屋物業的保險費、慎選有良好售後服務的品牌仲介商等都很重要。

民眾購買海外房屋必須多查證，包含周邊設施、機能及交通區位，還有注意各國不同的貸款成數及匯率波動，以減少匯差損失。投資海外不動產，小細節也要清楚，投資前做足功課降低損失及不必要的紛爭。◇