捧著滿手現金 壽險業負氣海外置產

國內壽險業投資房地產，受限於國內的法規，投報率不得超過2.875%限制，碰不著精華區不動產，第一太平戴維斯物業管理公司觀察，壽險業者在滿手現金的壓力下，已將不動產布局轉向海外，下一波獵樓重心放在紐約、倫敦及東京等，預期會有亮眼的成果。

壽險業者大舉投資海外資產。圖為紐約街景。（Hines提供）

壽險業滿口袋的現金，在投報率不得超過2.875%、台北市2%~2.5%的限制下，2013年僅得標3件、總投資金額229億元，市占率21%；與國內專業投資機構、商用不動產的新主力相比，總投資金額差了15億元。

2012年市場前10大交易案中，壽險業囊括8件，今年不僅降至3件，連88億元、最大宗的敦南誠品商場投資案，都由專業投資機構寶豐隆興業拿下。在滿手現金的壓力下，數家壽險業者積極布局海外不動產市場。

除國泰人壽已購入總值新台幣67億元的上海浦東辦公室外，包括富邦、中壽、新光等壽險公司，紛紛鎖定高投報率（4%以上）、商業環境發展成熟的國際一線城市，如紐約、倫敦及東京等地，作為下一步獵樓重心，預期明年度將會有相當亮眼的成果。

第一太平戴維斯指出，今年度開始，隨著海外不動產投資持續發熱，不少專業投資人開始將投資視野向外拓展，台灣不動產市場的競爭將更趨國際化。◇