大批中國投資者瞄準澳洲房地產 雪梨為首選

澳洲的房地產市場正在悄然出現新一代的中國投資者。1億多名省吃儉用的中產階級人士及超過100萬名的百萬富翁正盯準澳洲房地產，其中最受追捧的城市首推雪梨。據澳洲政府公布的統計數據，去年中國買家向澳洲市場傾注了40億澳元（約新台幣1,120億元）。

跨海「週末看房」盛行

據澳洲廣播公司報導，考慮到中國中產階級隊伍的迅速擴大，這股購房熱潮其實並不意外。經合組織（OECD）的數據顯示，中國的中產階級現在已有1.35億人，這其中有許多人是精明的買家，他們尋機購買靠近火車站、精英學校和市中心的房產。通常來說，中國投資者偏愛雪梨著名的中國人聚集區，像好市圍（Hurstville）、查茨伍德（Chatswood）和阿什菲爾德（Ashfield）。

張莎倫（Sharon Zhang）女士就是這股風潮的代表之一。6年前她從廣東移民來澳，把她做時裝進口生意的資金逐步投入房地產。她說：「中國人愛存錢，如果有錢就要買房，這是骨子裡的想法。如果國內沒有好房產可買，就會把眼光放到國外。我的一些朋友週末坐飛機來看房，真是太棒了。他們連夜搭飛機花兩天看房，然後支付訂金，再飛回去，週一上班。」

中國買家注重資本收益

自主創業的房產大亨、梅里頓（Meriton）集團創始人特里格博夫（Harry Triguboff）說，與來自其他國家流入的更多投機資本相比，中國投資者更具有連貫性。他說：「我從未見過其他國家的買家購買這麼多房產，也沒有如此的連貫性。（中國買家）不怎麼關心回報率，他們只在乎資本收益。我想隨著目前澳元匯率的走低，有利於我們售出更多房產。」 在梅里頓集團2012年銷售的房產中，有15%是賣給了中國投資者。

特里格博夫還說，擁有房產的名分是吸引中國投資者的主要因素，有的人為了孩子而買。「他們常來這裡為孩子買房，因為很多人的孩子在這裡學習，他們願意買個公寓，這樣他們知道孩子住在什麼地方。」

中國官二代挺進澳州豪宅

從嶄新的公寓到昂貴的別墅，都留下了中國投資者的身影。其中最具代表性的是中共高官曾慶紅的兒子曾偉。2008年，曾偉花3,200萬澳元買下了雪梨派珀角（Point Piper）的一幢別墅。「澳洲房產觀察」資深經濟師威爾森（Andrew Wilson）說，這些豪宅不是人們吹捧出來的，它們確有實際價值存在，在雪梨那意味著靠近雪梨港的豪宅。

投資顧問公司「中國視窗」總經理陳雷（Ray Chan）說，這股來自中國的投資熱潮才剛剛開始。隨著中國政府各種限制炒房政策的出台，將有越來越多的投資者將目光轉向國外。這些政策包括，一些指定城市收取20%的資本收益稅，購買第二套房產要求大筆首付款等。因此，陳雷表示現在是中國人去海外購房的「最佳時機」。 陳雷認為中國人對澳洲房地產市場的興趣，還能保持強勁3~5年。

澳洲房價近期履創新高，主要是雪梨和墨爾本兩大城房價不斷攀升，9月分雪梨房價每天上漲逾澳幣500元（約新台幣1萬4千元），房屋中間價達澳幣66萬5千元，創下2009年來新高。

RP Data-Rismark房價數據顯示，除了雪梨、墨爾本和阿得雷德之外，澳洲其他城市的房價均下滑。◇