居不易 北市改建台肥出租國宅

台北市推國宅改建首例，計畫改建南港台肥出租國宅。台北市都發局長邊泰明16日表示，台肥國宅原來容積率是225%，使用強度較低，透過都市計畫容積率提高到450%，可創造更多公營住宅戶數，提供中價位或稍低價位出租住宅，滿足青年或弱勢團體所需居住空間。

台肥國宅位於南港路，共有甲、乙、丙、丁四基地，在南港區公所左側，距離三鐵共構南港車站僅300公尺。四基地為5層樓建物，總計254戶，丁基地因畸零地問題將於第二期以都更方式開發。目前以甲、乙、丙基地作為第一期改建成824戶，預計106年完工，改建總經費約29億元。

都發局住宅企劃科長簡瑟芳指出，台肥國宅屋齡28年，長期以來存有漏水問題，修繕費用高達租金23%（近幾年每年高達5、600萬元），有改建必要。而南港區是台北重大政策推動中心，在這階段推出台肥國宅改建有具體意義。

關於台肥住戶安置問題，簡瑟芳說，台肥國宅除了部分檢修戶外，235戶現住戶全數安置在區位相近、租金相當、房型相同基三中繼國宅。台肥目前租金為6,700~9,300元，26~29坪3房。改建後分別為1房型、2房型及3房型。改建後租金將低於市價三成。原住戶若不願回台肥居住可在基三住到約滿為止。◇