經貿園區新案破百 南港房市直直漲

隨著重大建設的陸續完工，為南港帶來就業機會和人潮，也帶動房地產價格持續上揚。加上中國信託總部即將於年底進駐經貿園區，再為南港房市打了一針強心劑，目前傳出園區新成屋成交單價每坪破百萬，房價直追台北市精華地段。

由信義區經南港車站，再繞重陽路進入經貿園區，展現在眼前的幾乎都是5年內新成屋，區域規劃與南港車站周邊的老舊公寓形成鮮明對比，令人耳目一新。住商不動產南港經貿園區加盟店長吳文瑞表示，經貿園區因重大建設題材發威，各大建商陸續插旗興建，促使房價自2008年起直線飆升。

「新大樓成交行情大約一坪70萬至75萬，例如年後完銷的2年成屋『元利世紀匯』，一坪賣到70萬以上，現在轉手價會超過一坪80萬；交屋一年的『四季紅』，中高樓層行情價也由一坪68萬至70萬，漲至一坪75萬。」吳文瑞說。

而位於經貿二路、號稱南港第一豪宅的台肥「無雙」案，占地2,550坪，建材採SRC鋼骨結構，地理位置在園區正中心，距捷運軟體園區站僅2分鐘，吳文瑞表示「無雙」房價直逼信義大安區，「只要有成交，單價就會破百萬以上。」

高鐵吸睛 台中客提早卡位

今年南港房市最熱門題材，莫過於中信總部將於年底進駐經貿園區，預估帶進上萬人口，隨之興建的大型商務中心，將完善整個經貿園區生活機能，加上即將於2015年完工的南港車站三鐵共構，不僅吸引大安信義區民眾來此築夢，甚至引領中部客北上置產。

「年前就有一組台中買方，特地來南港購置一戶總價2千多萬的新大樓。」東森房屋南港站前加盟店長呂文法介紹，客人就是看好高鐵104年通車，房產的增值潛力大，專程搭高鐵北上來南港買屋，既可坐等房子增值，又方便小孩日後有機會來軟體園區工作。

腹地稀少 今年無預售屋

放眼南港經貿園區，一棟棟新大樓高聳，部分正在興建中，素地似乎所剩不多，「目前園區內所看到的空地基本都是台肥土地，或被多個所有人持有，建商獵地談判難度大。」吳文瑞說，因腹地難尋，各大建商插旗經貿園區已暫告一段落，今年已看不到建商在園區推出新案，甚至連將要推案的風聲都沒有。◇