台灣金聯攜手一銀 首創租屋押金全額信託

租屋最怕的不只是找不到合適房子，退租時押金能否順利拿回來也是房客在意的問題。台灣金聯資產管理公司9日宣布，攜手第一銀行首創非社會住宅包租代管業「押金全額信託」機制，未來旗下全資子公司力興公司的包租案件，承租人的押金將全數交由銀行信託專戶管理，與業者營運資金分離，希望透過第三方把關，降低租賃糾紛。

台灣金聯董事長宮文萍指出，據內政部統計，第一季全國住宅租賃爭議調解案件達到666件，其中押金返還爭議占41%，居各類糾紛之首，其次為房東無故提前解約占32%，以及房屋修繕責任歸屬占27%，顯示出押金管理仍是租屋市場的重要課題。

台灣金聯9日與一銀簽訂押金全額信託契約，由一銀開發適用包租代管業的信託商品。未來房客與力興公司簽約時，押金將直接匯入一銀信託專戶，租約期間由銀行獨立管理，不與業者日常營運資金混用，待租約屆期時，房客完成點交及結算後，再依約返還。

宮文萍表示，依現行住宅租賃定型化契約規定，押金最高不得超過兩個月租金，過去大多由出租人自行保管。隨著包租案件及承租人數增加，業者經手的押金規模也會擴大，若缺乏透明的管理機制，容易衍生資金挪用或返還爭議。

她強調，導入信託後，力興公司仍會依包租契約支付押金給大房東，不影響原有權益，承租人繳交的押金由銀行專戶保管，讓房東能依約收取押金，房客也能確認款項受到獨立管理。

至於包租代管的布局，宮文萍指出，台灣金聯自2025年10月開辦包租代管業務以來，已結合八大公股銀行及三家民營銀行的安養信託業務，並取得國家住都中心雲林縣社會住宅租賃服務業者資格，開拓相關業務，也積極籌備內政部第六期社宅服務資格，持續擴大服務範圍。◇