史上最大量縮潮 十大建商總銷蒸發2千億　

房市降溫，影響建商推案積極度，據591新建案統計，去年全台十大建商總銷金額合計約5,329億元，不僅較前年縮水2,200多億元，年減幅29%為創史上新高，另外，推案個數則從154件銳減至88件，年減更突破四成。

去年十大建商依序為寶佳、華固、興富發、國城、元利、茂德、新潤、愛山林、長虹、漢皇。591新建案提到，中南部建商幾乎全軍覆沒，十大建商裡僅國城建設一家在內，反而是華固、元利、新潤等北部建商強勢回歸排行榜，呈現「北強南弱」態勢相當明顯。

591新建案說，去年全台包含十大建商在內，共有30筆百億大案，不僅有八成集中於北台灣都會地區，中南部也多見於西屯區等精華地段，顯然蛋黃區已成建商最大避風港。

商辦廠辦 受惠AI商機崛起

此外，統計指出，在投資客退場、自住客觀望，住宅市場退燒，商辦與廠辦則受惠於AI商機趁勢崛起，總銷金額連續三年突破千億，逐漸躍居為建商另一大金雞母。

至於今年上半年推案狀況，591新建案說，在新北市三重等蛋黃區，持續有預售案醞釀，已有數百億元案量蓄勢待發，推案力道絲毫未減。反觀在高雄楠梓、仁武等區，由於台積電光環褪色，供給、賣壓等隱憂逐漸浮出水面，消費者也不願買單持續觀望，隨著央行管制未見鬆綁，再加上土方之亂後續效應，未來「蛋黃熱、蛋殼碎」的兩極化現象將更將嚴峻。

若以個別建商作切入，591新建案提到，就寶佳而言，今年推案力道雖略有下滑，但仍遙遙輾壓其他競爭者，且依舊有大型個案登場。只是隨著去化放緩，龐大推案量也轉為庫存壓力，近來旗下位在外圍區塊的個案，不少都已率先開出降價第一槍，此舉是否會有其他建商跟進，並引起全面降價潮，為今年市場最關鍵的觀察指標。

至於華固建設，重心仍以雙北地區為主，且積極固守商辦市場，像是其位於北投區與南港區的兩大案，不只總銷合計突破400億元，更因搭上輝達成功打響知名度。

興富發部分，591新建案提到，近年推案版圖南移，北部僅有新北市新莊區的一場大型商辦案，總銷及戶數均年減五至六成，操作上相當保守。◇