活化老商圈 四都大拚場 台中續勢待發 北高浴火重生 台南急起直追

台中（眉標）改造裏足不前 各界期盼轉型

台中市位在自由路、中正路口占地2千多坪的舊遠東百貨大樓，如今被視為中區沒落的毒瘤，歷經2次祝融，大樓閒置13年，破舊的環境，讓地價從200萬直接下摔到20萬不到，周邊的商家連帶受到衝擊。

中區居民郭先生說，「以前跟第五信用合作社租，一個月房租要120萬，現在就算大遠百加新光三越，還有逢甲夜市的熱鬧程度，都還比不上。」

面對四周店面到處是張貼等待招租的看板布條，中區公園里長沈素玉沉痛地說，「租金2萬塊而已，還是租不出去，因為心臟不救，怎麼有辦法救中區。」

今年年初，市府都發局長何肇喜提出了構想，希望遠東百貨免費提供該大樓讓市府承租10年，由市府出資整建、招商。何肇喜說，如果交給市府，10年後地價一定拉回來，業者雖暫不收租金，還是賺到了。

但協商並不如預期，遠百回應說，「因為全部精神都放在七期新開的大遠百，對這棟大樓如何再利用，目前沒有規劃」。「事不關己」的態度，讓都發局碰了軟釘子，歷經一年的協調最後無果。

二度率隊抗議遠百無商業道義的議員洪嘉鴻說，遠東集團要他的所有產權一次出租，然後市府還要編預算，幫他整理內部，這部分的姿態實在太高。

都發局在處理舊遠百時，雖給碰了軟釘子，但也試圖展開對過去行政中心「台中州廳」及其周邊的挽救工程，期盼能以台中州廳作為引擎再啟動，帶動舊市區重生。

鐵路高架化燃希望    旅館、餐廳卡位布局

中區的繁華曾因道路狹小、交通癱瘓，造成客源大量流失，當市府宣布五都唯一鐵路高架化工程將在106年完工，以及以台中車站為起點的藍線BRT專用道，也預計在102年架設完畢，消息傳出，確實給當地商區帶來不少想像空間。

過去一些大型棄置的旅館用地，慢慢地有些新的業者開始在這裡布局，10多家中小型旅店也被重新翻修，口耳相傳中，竟意外成為外地背包客的新選擇。

而近日在網路爆紅的「宮原眼科」冰淇淋專賣店，似乎也為中區打了一針強心劑！建於日治時期1927年，歷盡滄桑、廢墟般的建築，透過商業巧妙包裝下，已成為中區許多類似文化資產再利用的典範，「中區要靠文化資產再造重生」！正被各界引頸企盼著。◇