南市9月住宅價格指數降 新市年跌幅近10%

（大紀元記者賴友容臺灣臺南報導）台南市地政局27日公布台南市9月的住宅價格指數、各行政區交易量時指出，整體而言，9月臺南市住宅市場進入價量略跌的整理格局。住宅價格其中以新市區的月跌幅最高，較前期微幅下跌0.87%，年跌幅也以新市區最高、達到9.86%；9月的全市交易量較8月減少了5.41%，但善化區的交易量則增30.12%。

地政局表示，觀察台南市預售屋實價登錄申報件數從2024年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，9月與去年同期相比下降了70％，未來台南市的房市仍持續面臨結構性修正，市場呈現觀望、停滯的氛圍。

地政局指出，2025年9月臺南市住宅價格指數為141.06，較8月微幅下降0.21%，相較去年9月則下降4.89%。其中以新市區的月跌幅最高，較前期微幅下跌0.87%，若與去年同期比較，全部行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前3個行政區依次為新市區（9.86%）、佳里區（8.42%）及善化區（8.05%）。本期住宅價格指數結果顯示，多數行政區的房價持續處於下修階段。

地政局說明，在交易量方面，9月南市交易量較8月減少了5.41%，與去年9月相較則大幅衰退32.38%，整體交易量雖有趨緩，但仍有部分行政區表現亮眼，尤以善化區的交易量增幅30.12%最為顯著，而永康區的交易量增幅以26.22%居次。而以住宅型態而言，9月大廈的價格指數為148.08，透天住宅的價格指數為131.50，與8月相較，大廈價格指數微幅下降0.26%，透天住宅價格指數微幅下降0.12%。

進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較8月相較呈現微幅下跌，其中以新市區的月跌幅最高，較8月微幅下跌0.87%，其次為歸仁區以及佳里區，月跌幅均較8月分別微幅下降0.71%及0.53%；此外，部分行政區月變動率維持於正成長，如中西區、仁德區及東區，月漲幅分別為微幅上漲0.18%、0.17%及0.04%。

再進一步觀察南市各行政區交易量表現，交易量前3名分別為永康區（284棟）、安南區（188棟）以及安平區（159棟）。若與去年9月相比，僅永康區和安平區增幅較為顯著，9月交易量分別增加10.51%、4.61%，永康區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年9月增加，9月的第一次移轉棟數為166棟。相比之下，歸仁區以及佳里區交易量皆下跌逾6成。

地政局長陳淑美表示，整體而言，9月臺南市住宅市場進入價量略跌整理格局；購屋者宜審慎評估風險，採取保守策略因應市場變化。有關詳細住宅價格指數資訊，將公布於台南市地政局網站。◇