通膨、房價高漲 房仲:租金短期難下滑

近年來台灣房價持續上漲。示意圖。(記者宋碧龍/攝影)
近年來台灣房價持續上漲。示意圖。(記者宋碧龍/攝影)

【記者鄭琦/綜合報導】

台灣房租續創新高,根據主計總處最新統計,今年2月房租指數108.06再創新高,年增率達2.56%,已連續19個月超過2%,也是2008到2009年金融海嘯以來最大漲幅。專家分析,通膨、房價高漲與房東持有成本增加,都是推升租金主因,短期內租金壓力難以緩解。

據中央社報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價上漲後使租賃需求增加,而新完工的房屋因房價水準與住房品質較高,會要求較高租金回報,加上近年通膨現象也對租金上漲產生帶動效應。

他說明,統計數據指出,自2022年起,租金即呈現上升趨勢,由於租約通常為期一年以上,後續換約時,房東多會參考周邊租金水準與生活負擔調整房租,連帶使得租金走揚,目前看來趨勢似乎尚未扭轉。

他指出,根據統計,今年2月的房租指數108.06,再創歷史新高,4年來上漲8.3%,算是金融海嘯以來上漲速度最快的時候。若以區域來看,中部地區年增率仍超過3%,達到3.17%,居全台之冠;北部地區2月房租年增率達2.47%;南部地區租金年增率達2.4%。

曾敬德說,政府推動的新青安政策有減緩租金壓力的效果,部分首購族由租轉買。不過從去年第四季起,房市交易量縮,可能有自住客開始評估租還是買比較划算,現在購屋成本不低,甚至目前房貸利率普遍升至2.5%以上。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中向中央社表示,2022年至今央行累計6度升息,總幅度達3.5碼,利率調升使背負房貸的屋主繳款金額增加,部分房東藉由漲租轉嫁到房客身上,在降息減壓前,租金下滑可能性不大。

陳定中分析,由於近年國際情勢變化多端,俄烏交戰、中東動盪及美國關稅戰,影響原物料進口成本,連帶推升房屋修繕成本;加上水費、電價也逐年拉高,整體租賃成本攀升,且人潮持續湧入都會區,租屋市場供不應求,奠定租金上漲的基礎。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來房價持續上漲,「以租代買」帶動租屋需求增加,在供需失衡狀況下,進一步拉升租金。目前看來,房價仍呈現高檔盤整,加上通膨未歇,整體租金上漲趨勢短期內應該難以改變,未來仍需關注政策調控與市場供需變化。◇

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