中國房價慘跌 再不賣就成負資產

2021年後，中國房價持續下跌，讓中國民眾經歷了近十年以來最大規模的一次資產縮水。中國科技媒體和創業平台「36氪」旗下的欄目「後浪研究所」最新報導，描述了幾名普通人遭遇的房產危機。他們個體命運的沉浮，反映了「中國房價下跌」對普通百姓帶來的切膚之痛。

房價腰斬都沒人要

2019年，85後（1985年後出生者）購房者張蘿（化名）以105萬元（人民幣，下同）的總價買下了一套70平方公尺的次等學區房，平均每平方公尺1.5萬元，高出其所在東部某沿海城市的房屋建築成本兩倍以上。結果2020年，那裡的房價就緩緩滑落。又過一年，單價降至1萬元。

今年3月，張蘿將房子掛牌55萬，無人帶看，甚至整個社區在近半年內都沒有成交。而她這套房的貸款還剩44萬，55萬頭期款（是她母親的養老金）、利息全打水漂。而這種情況還出現在中國無數個「張蘿」身上。

蕭逸（化名）的購房時間比張蘿早一年，在2018年下半年。那時蕭逸想結婚，也剛賣掉一家公司，手上資金充足，另外，他看著廣州的房子從2014開始一路走高，看中的建案均價從4萬漲到6萬，在當時的漲勢下，蕭逸覺得再不買就買不起了。

於是，他選中了一個位於廣州老城區中難得的新建案，新房精裝修、有學區、四通八達，總價640萬。蕭逸選擇了高槓桿購房，頭期款200萬，貸款440萬。蕭逸的貸款利率為6.45%左右，最初房貸每月要還2.6萬，其中2.15萬是利息。

去年8月，跟同事去看了幾套房後他就崩潰了，其中一套三房兩廳，使用面積近100平方公尺，總價180萬，「朝向也好，交通也好，只跟我隔了一兩公里，但它的價格是我的一半，面積還大那麼多，這就很過分了。」

蕭逸的房子有100平方公尺的建築面積，但使用面積只有70多平方公尺。跟他同社區同戶型的一套房，在去年10月以405萬成交。蕭逸算了一下，加上虧掉的頭期款和這幾年還的利息等，總虧損接近400萬；但如果再不賣，這房子就會成為一個負資產，連剩餘的398萬房貸都無法負擔。

315萬買房 已虧了115萬

2022年4月，Era與愛人剛結婚一個月，兩人看中了一套全南向的房，建於1994年的6樓頂層，「臥室多寬，窗戶就有多寬，再加上頂層沒有啥遮擋，覺得臥室很大，一進去很亮。」還沒看幾套房的年輕人一下就被滿屋子的陽光征服了。這套掛牌319萬、67平方公尺的兩居室，最終以315.5萬總價成交，單價4.7萬，頭期款155萬，貸款160萬。

去年初，Era懷孕了，她意識到當初匆忙買下的這套小房子，承載不了他們有娃後的複雜生活；當她再打開房屋交易軟體時，看到的是一路下滑的房價。去年11月，這套小房子迎來了她的孩子，而它的單價已經降到了每平方公尺3.7萬；今年2月，Era發現，她的這套房子已經虧了115萬。

還沒下定決心賣房的Era，為盡量降低損失，只能瘋狂的提前還貸，「即使在我懷孕的時候，手頭的錢都存得很少，有的時候連5千塊錢都沒有，基本上都用來還房貸了。」Era夫妻倆為此將生活成本降到了最低，「我老公一個月也就花兩三千，我這邊單位有餐廳也不怎麼花錢，可能我去年最大的支出就是產檢了。」

房價下跌的壓力一直籠罩在這個家庭裡。Era總忍不住去刷房產交易App，越看越鬱悶，陷入對當初草率買房的無限懊悔；而不善表達的老公，一到家就躲進房間打遊戲，那是他唯一的放鬆方式。兩人很少會聊起房子的事情，就連其他方面的溝通也在減少。◇