輝達進駐北士科 業者保守看房市買氣

NVIDIA總部19日確定落腳於北士科,輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳坦言,「雖然有點貴」,但仍直言「這就是頂級的不動產」。有輝達進駐當地商辦的加值,住宅市場也可望被帶動。不過,房仲業者說,北士科近3年預售案成交單價約在每坪106萬~114萬元,價格已高,未來AI浪潮是否可為當地房市,帶來新的買氣動能則還需要觀察。
目前北士科已有新光、仁寶、中鼎工程等知名企業插旗,如今再加上輝達,中信房屋總經理張世宗說,預期將帶來三大房市效應,首先,輝達的進駐可望吸引大批高薪科技人才的湧入,直接推升區域住宅需求和房市交易量能。
其次,他說,隨著企業總部與供應鏈上下游陸續進場布局,產業聚落效應將進一步強化,並帶動商辦市場熱度攀升。
第三,張世宗說,隨著北士科新案房價已經突破百萬大關,也有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都更整合,另外,部分具備交通優勢且房價更親民的周邊區域,如社子島、三重、蘆洲及淡水等地,也有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區,後續發展值得關注。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則說,輝達總部進駐之後,可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤,首先受惠的就是社子島,可望加速都更整合開發,大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注,甚至連人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡。但她提醒,在消息定案之前,置產族仍須謹慎停看聽,以免過度追高打亂佈局。
另外,據實價登錄資料,統計台北市三大產業園區近兩年的預售屋單價,2024年以南港經貿園區的126.8萬元最貴,年漲幅17.3%,為三大產業園區之首,其次為內湖科技園區的121.8萬元,年漲幅也有10.7%;而新興開發的北士科,去年均價為111萬元,價格反而年減1.2%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南港與內湖園區發展成熟,即便沒有NVIDIA的總部題材加持,仍是台北市都市軸線發展的重心。至於北士科,他說,未來可望因為NVIDIA而吸引更多產業進駐,只不過當前房市買氣平淡,也要觀察未來一季區域房市是否會出現新的買氣。◇