輝達進駐北士科 業者保守看房市買氣

NVIDIA總部19日確定落腳於北士科，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳坦言，「雖然有點貴」，但仍直言「這就是頂級的不動產」。有輝達進駐當地商辦的加值，住宅市場也可望被帶動。不過，房仲業者說，北士科近3年預售案成交單價約在每坪106萬~114萬元，價格已高，未來AI浪潮是否可為當地房市，帶來新的買氣動能則還需要觀察。

目前北士科已有新光、仁寶、中鼎工程等知名企業插旗，如今再加上輝達，中信房屋總經理張世宗說，預期將帶來三大房市效應，首先，輝達的進駐可望吸引大批高薪科技人才的湧入，直接推升區域住宅需求和房市交易量能。

其次，他說，隨著企業總部與供應鏈上下游陸續進場布局，產業聚落效應將進一步強化，並帶動商辦市場熱度攀升。

第三，張世宗說，隨著北士科新案房價已經突破百萬大關，也有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都更整合，另外，部分具備交通優勢且房價更親民的周邊區域，如社子島、三重、蘆洲及淡水等地，也有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區，後續發展值得關注。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則說，輝達總部進駐之後，可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤，首先受惠的就是社子島，可望加速都更整合開發，大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注，甚至連人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡。但她提醒，在消息定案之前，置產族仍須謹慎停看聽，以免過度追高打亂佈局。

另外，據實價登錄資料，統計台北市三大產業園區近兩年的預售屋單價，2024年以南港經貿園區的126.8萬元最貴，年漲幅17.3%，為三大產業園區之首，其次為內湖科技園區的121.8萬元，年漲幅也有10.7%；而新興開發的北士科，去年均價為111萬元，價格反而年減1.2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南港與內湖園區發展成熟，即便沒有NVIDIA的總部題材加持，仍是台北市都市軸線發展的重心。至於北士科，他說，未來可望因為NVIDIA而吸引更多產業進駐，只不過當前房市買氣平淡，也要觀察未來一季區域房市是否會出現新的買氣。◇