房貸利率破16年新高 新貸款少 房市降溫

央行在22日公布3月五大銀行新承做房貸統計為新台幣820.09億元，月增210.67億元。另外，3月五大銀行新承做房貸利率為2.264%，月增0.019個百分點，利率續創2009年1月以來、逾16年新高。

央行經研處副處長曹體仁表示，新承做房貸金額增加，主要反映3月單月買賣移轉棟數較2月增加，不過如果從趨勢觀察，六都買賣移轉棟數呈現下滑。

若以季統計而言，曹體仁表示，五大銀行今年第一季新承做房貸金額，已較去年同期減少307億元；五大銀行包括：台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等，為國內承做房貸的主要銀行，可視為房貸市場的指標。

至於利率創高的原因，曹體仁表示，央行、金管會與政府相關部會的健全房市方案要求下，銀行自身在房市部分已在做風險控管，調升利率就是他們相關的動作。

談到美國關稅政策對台灣房市的影響，曹體仁表示，目前五大銀行的房貸統計針對的是3月分，美國對等關稅是4月2日宣布，是否影響到國內房市仍需要時間觀察。

曹體仁強調，央行關注房市成效主要有3面向，第一是市場投機行為有稍微降溫，成交量也下降，價格漲勢縮小，調查顯示民眾對房價預期也有降溫；第二，無自用住宅者購屋貸款比率上升，希望信用資源可以提供給需要者；第三為不動產貸款集中度也有下滑。◇