明星私校進駐南台中 學區量能推升房市買盤

台中南七期、市政核心單元二、單元五與十三期等開發區，近年出現私校與住宅市場「互利效應」，觀察近年多家明星私校南遷落腳於此，也是台中品牌建商獵地的主要戰場。

位文心森林公園旁的「哈克尼斯國際實驗教育機構」小學部，預計9月正式開學，為區內注入新教育資源。華盛頓幼兒園市政校與大都會探索幼兒園，也自七期與國家歌劇院周邊搬遷至單元二龍富路沿線；華德福豐樂幼兒園於年初落腳單元五，進一步點亮學區能量，引發購屋族關注。

另外除了道禾、迦美地、惠來熊蒙特梭利等明星私校紛紛落腳南屯，明道普霖斯頓亦早在2021年斥資逾10.5億元購入台安段土地，南移趨勢明確。近期，羅布森公司再捐贈1億元給台中市府，預計於豐樂公園旁興建南屯第3座公共圖書館「羅布森圖書館」，不僅擴大購屋熱區，也驅動建商鎖定三代家庭與學齡買盤。

位十三期的鉅虹建設將於4月底在昌明段推出總銷百億元雙案。其中「蒔美」主攻三代同堂與自住族群。順天建設於文心秀泰商場旁推出新案「MR.L」，主打45至90坪產品，首波實價揭露最高成交單價81.1萬元。

預計2025年Q2公開的「雙橡園1518」，鄰近李科永圖書館與黎明新村，周邊學校包括四季藝術幼兒園與大都會探索幼兒園，延續「超大基地只蓋一棟」理念。市政核心部分，精銳建設佈局四筆逾2000坪基地，其中「精銳LEAD」位國際級足球園區旁，成交單價最高74.2萬元。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，明星私校與住宅市場具「互利效應」，家長型買盤多半願為學區配套支付更高溢價。當區域同時具備教育資源、品牌建商、生活圈與綠帶優勢時，即便總體經濟波動，仍具長線支撐，是自住與換屋客群關注的首選。