資訊透明利潤回饋 自主都更AI快易通平台上線

全台危老建築預估2036年將突破700萬棟，影響居民安全，但台北市等大都會區的都市更新率相當低，多數住戶與建商未獲共識，導致許多老舊建築無法有效更新。台北市不動產教育發展協會理事長楊銀宗表示，自主更新因為有利潤回饋給住戶的優點，已成為新的選項，台灣首創的「自主都更AI快易通平台」正式上線後，可望幫助住戶實現「自己家園自己蓋」的願景。

楊銀宗指出，台北市100棟建物中有70棟老屋，一個都更案件牽涉的住戶從30、50戶，甚至多達100戶，由於攸關生命財產安全，住戶認為被建商占盡便宜，就可能導致對都更卻步，實際推動相當困難。

楊銀宗說，102年發生的士林文林苑事件歷歷在目，促使內政部於106年提出修法，被認為是「自主都更元年」，讓都市更新不再只有與建商合建的單一路徑，可以讓地主或住戶選擇成立更新會（相當於建商角色），就能自行發包、營造、蓋新屋。

楊銀宗認為，在台灣都更要找優質級營造與技術基本技術都沒問題，順利交屋甚至保固15年都是基本配備。雖然自主更新架構與建商合建蓋出來的量體及所有權狀，包括法定容積、容積獎勵差異並不大，關鍵是建商會抽成約25%至30%的合理利潤，從重建新屋後分出。住戶若選擇自主更新就能全部省下來並回饋住戶，這是最大的優點。

「自主都更AI快易通平台」日前正式發表，將有助於簡化自主都更的進入門檻。（房地共利網提供）

他說，「自主都更AI快易通平台」等於打開資訊不對稱的「黑盒子」，讓民眾有「知的權利」，可以了解房屋重建成本，一切公開透明，就算住戶最後選擇與建商合建，也能知道建商的利潤區間，不會因為資訊落差而降低都更意願。

「自主都更AI快易通平台」榮獲113年經濟部商業發展署補助服務業創新研發計畫（SIIR）個別創新案，提供民眾即時查詢、圖資整合、初估土地坪效試算、更新範圍查詢、影響分析等功能，使資料透明、易查並以可視化呈現。

對一般民眾而言，現行的更新流程複雜，居民需要調閱多達20種以上的圖資，不僅繁瑣，也容易遭遇詐騙或遭遇無助。

房地共利網工程師李文顯表示，住戶運用「自主都更AI快易通平台」，只要輸入地籍等資料後，按下試算鍵，就能將基地相關資訊撈出並整合，提供試算坪效參考。所謂坪效，就是地主的一坪土地未來重建後，可蓋出多少坪建物的資訊，這是住戶最關心的數據之一。

李文顯指出，平台無形中也節省推動危老重建的時間，地主甚至在平台中能透過AI試算出案件的成功率，讓住戶對自主都更重建更有信心。

民眾袁小姐表示，過去屋主需要到很多政府網站一個個查找資料，現在只要輸入地號、建號、地址後就能一鍵取得，節省非常多時間。她說，自身不會計算坪數或換算坪效，但現在接觸到的只有這個平台有廣泛蒐集這麼多訊息，這是別的平台沒有的。