今年上半年房市恐利空罩頂

在央行去年第七波打炒房以及銀行房貸「限貸令」影響下，去年第四季房市降溫。展望2025年，學者說，今年國際政經局勢變數多，若台積電出大狀況，過往「台積宅」熱度可能出現反轉，加上股市挹注房市，與銀行房貸等資金大幅緊縮，最壞情況房市可能急凍，特別是上半年不能太樂觀。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《大紀元時報》採訪時提到，影響這波房市飆漲有三大要件，首先是民眾在通膨問題下想買保值的資產，且近年利率扣掉通膨率的實質利率為負值，貸款買房有套利空間，加上買房抗通膨等話題帶動，民眾更願意投入房市。

第二點是，章定煊說，台灣進入大基礎建設的時代，不論是政府的前瞻計畫還是民間投資案如雨後春筍般出現，帶來如「台積宅」等各類的房市題材，推升房市熱度。至於第三點，則反映在股市部分，在股市飆漲下，更多的資金也轉向房市。

「今年可能會遇到問題。」章定煊說，因為有2.5項在今年恐面臨挑戰，首先是利率部分，台灣並沒有跟緊美國的升息循環，在台美利差擴大下，導致許多資本大量外流至海外，銀行資金可能越來越不夠，「這可能是去年中，國內開始出現房貸限貸令的原因。」

再者，他說，今年美國將發起新一輪的關稅貿易戰，台積電難免受到波及，雖然仍有很多樂觀面的解讀，認為台美是忠實的盟友，美國對台灣的做法不至於太嚴厲，但這可能不是簡單的問題。

如果遇到最壞的情況，章定煊說，美國基於公平性不得不對台積電出重手，那前面說的三大支柱，就會有2.5根斷掉，不只是台積電自身帶來的房市效應可能利多出盡，另外，股市勢必會因此崩跌，並緊縮到房市資金，屆時只剩下政府的基礎建設可以支撐房市，國內房市可能進入急凍或恐慌狀態。

章定煊說，今年上半年房市有很大的變數，但在結果還沒出來前，買賣方仍偏向觀望，只是沒有成交量，會讓房仲跟代銷等房地產從業者先受傷。他說，目前風向一面倒向比較樂觀的角度，但今年確實有利空因素，這還是得去正視，在房市部分也應適度尋求避險。◇