1月住展風向球轉衰退 分數探2年以來新低

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球13日公布1月分數39.8分，為2022年底以來新低，燈號為衰退黃藍燈。《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，1月供給與需求雙雙降至冰點，未來建商們在329檔期的推案狀況是觀察重點。

陳炳辰指出，今年1月適逢過年，購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，持續下降，平均成交組數每週是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以論斷房市有回溫的跡象。

他表示，供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，維持一定的進場節奏讓房市還有討論度，但在去年規劃新案告一段落之後，今年建商因應買氣暫時休兵，讓供給與需求雙雙降至冰點。

他提到，即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在今年1月來到1,104案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高，可以說是把去年初創造的股市熱錢轉房市的盛況，一下打回原形。

陳炳辰分析，目前房市買盤觀望氛圍無解，但推案為本業的建商們，在過完年之後，已準備迎接329檔期，仍不缺席今年上半年的傳統房市旺季，已預告包括台北市松山區、南港區、中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作，只是是否為雷聲大、雨點小，最終再轉為延遲推案，或分期推出以降低風險，變數仍多。◇