房價鬆動 待售屋開價下修

房價出現鬆動，有房仲業統計內部待售物件，發現目前全台共有3,431間待售房屋的開價下修，降價物件平均降幅約8.2%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，去年央行打炒房，房市在銷售速度放緩下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件增加。

據台灣房屋集團統計，六都中以台中市調降開價的案件最多，達891件，占全台26%，開價平均降幅為7.7%；開價下修案件第二多為桃園市687件，占全台20%，開價平均降幅8.6%；第三多為新北市675件，占全台19.7%，開價平均降幅8%。

統計提到，若不看件數，而是看開價平均降幅，六都中降幅最大為台南市8.7%，讓利程度為六都最明顯。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，景氣收斂下，台中的重劃區釋出讓利案件也相對多。另外，台南房價在六都中相對低，即使降價金額不多，在增減幅上也會因基期低而放大。

台北市調降開價案件僅202件，為六都最少，顯示央行祭出去年第七波信用管制後，精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。陳定中表示，台北市因土地開發飽和，住宅市場長期供不應求，且建設多、機能強，價格支撐性高，所以降價物件量有限，讓利力道也相對輕。

張旭嵐提醒，首購族應先避開機能未到的蛋殼區；再來若入手降價老屋，須同時評估裝修成本和市場行情。◇