防租賃資金流入房市 金管會設四道銀行防線

立委關切融資租賃公司資金流入房市，恐成為炒房破口。金管會16日表示， 13日已發函給銀行公會，要求各銀行對融資租賃公司的授信設下四道防線，包括金流追蹤、融資不動產應遵循央行規定、納銀行不動產總量限額，以及其他授信簽切結書、資金不得再融資給建商。消息一出，租賃三雄16日的股價同步破底。

立委郭國文日前關注，金管會對銀行不動產放款的集中度有《銀行法》第72條之2的規範，但國內三大租賃融資公司卻成立投資公司，向銀行借錢後再轉融資給建商，成為《銀行法》及央行信用管制的破口。

立委王世堅曾指出，國銀透過租賃公司授信餘額高達3,892億元，存在「低利高貸」問題，其中八大公股行庫放貸金額合計超過千億元，恐成為政府打炒房的破口。

針對租賃公司授信資金流入不動產，金管會已發函給銀行公會，提出四點強化規範，要求各銀行遵循。首先，銀行對融資租賃公司的授信，應實際做好徵授信審核，了解客戶營運模式、業務種類，並評估資金用途及授信額度的合理性，銀行應定期追蹤資金實際用途與原申貸用途是否相符。

第二，若融資租賃公司的資金用途為不動產業的資金融通，銀行應了解其相關風險控管機制，在徵授信資料中揭露，要求融資租賃公司辦理該資金融通時，應遵循「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」相關條件、額度限制與其他控管措施。

第三，屬於融資租賃公司對不動產業的資金融通，應併入銀行自行訂定的整體不動產放款總量管制，且銀行不得因此提高總量限額。

第四，銀行對融資租賃公司的其他授信，應要求切結或承諾資金不得流用至不動產業相關資金融通，並約定發現違反時的處理方式。

受到金管會出手管制的影響，中租、和潤、裕融16日的股價應聲下跌，裕融股價收104元，跌6.31%最多，中租收114元，下跌3.8%，和潤跌幅2.62%，收78元。◇