金融業開始賣樓換現金 專家指：這一趨勢導致

壽險和金融業者近年積極投入商用不動產市場，不過今年以來傳出金融業在出售商用不動產的現象，實價登錄顯示，11月元大證券和元大商業銀行一同完成出售位在承德路三段的「元大金控承德大樓」，總共18億元，由投資公司接手。專家說，若無法達到壽險業置產投報率法定標準，壽險業需改善或適機出售。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，今年金融業者處分台北商用不動產的案例，總金額最高的是南山人壽保險，在1月時以約47.9億元，出售內湖「南山瑞光大樓」、「南山利豐大樓」兩棟商辦，而買方台達電因有自用擴廠需求，因此兩棟全數包下；另外同樣整棟商辦交易的，還有華南金資產管理公司，以約3.85億元出售整棟內湖商辦。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，金融業資金豐沛，購置商辦店面不僅可以做為分行自用，出租的投報率也都維持在水準之上，而在長期持有後增值可觀，出售資產獲利了結，同時自用店面也可趁機舊換新。

張旭嵐觀察，近年AI科技產業夯，不少高科技產業有新增企業總部和擴張研發中心的需求，尤其是需要整棟商辦或是大坪數標的，並且需位在交通便利、設施齊全的產業聚落商業區，不僅能提升辦公環境和企業形象，還能吸引優質人才進入，因此「整棟、大坪數、產業集中區」的商辦，成為各企業和法人投資置產的首選。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前壽險業置產投報率以2.97%為低標，年化收益率門檻越來越高，因此若無法達法定標準，需改善或適機出售，隨著利率調升，市場置產型買方，也多以3%為置產投報參考值，對於不少資金足夠的企業來說，購置自用商辦也會成為穩定經營的公司目標。◇