房產交易價量齊升 稅收上看3900億元

受惠房地產價格與交易量攀升，今年房地產的持有稅與交易稅收入有機會挑戰3,900億元的歷史新高。業者說，房屋稅收入與房地合一稅收入雙雙寫下歷史新高，反應價格大幅上漲與新成屋數量多，尤其新成屋房屋稅因為標準單價拉高，使稅收一路成長。

據財政部10月全國賦稅收入初步統計，今年房屋稅收入已達922億元，首度突破900億元，前10個月房地合一稅收入為857億元，寫下歷史新高，契稅收入為159億元，土地增值稅為749億元。地價稅仍在課徵階段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年地價稅收入都在940億元，今年應無太大變動，推估今年房地產交易稅與持有稅可望挑戰3,900億元。

曾敬德表示，持有稅因為房屋標準單價拉高，加上新成屋不斷落成，預料未來稅收會達到每年千億元；交易稅大多因為2016後買進的房地產價格大漲帶動，推估今年房地合一稅收入會增加到近千億元，讓國庫大大進補。

不過，房屋標準單價拉高也讓持有新房屋的屋主房屋稅負擔明顯增加，屋主未來若因為學區等需求而遷出戶籍，房屋稅就無法適用自用住宅稅率，加上近年交屋潮帶動，未來房屋稅收入還會增加。

業者提醒，因為稅收增加許多，民眾應該多利用合法管道節稅，例如注意戶籍設籍規定，同時房地合一稅也有重購退稅等優惠，最好提早詢問專業人士，做好規劃，避免被國稅局關注。◇