陸中年人 賣房改租屋

在中國，越來越多的中年人選擇租屋居住，有的甚至賣了房，選擇租屋居住。

據中國研究機構貝殼研究院日前發布的一組數據顯示：2023年中國40座重點城市中，35歲以上的租客占比超過35%，相比2021年增幅為4%~6%；在一線城市北京和上海，則分別提高到45%和40%。而且，如果算上30歲以上群體，中年人占整個租屋市場的55%以上，而通常被認為是租屋「主力」的30歲及以下的年輕人占比則持續下降到45%。

數據還顯示，三居室租賃成交占比達27.2%，首次超過一居室。而在一線城市，租賃精裝修房源超過70%，較2021年提升近10%。顯示中年人租屋比率的增長大都以家庭為單位。

而「賣房換租」成了一個顯著的趨勢。據中國財經作家吳曉波頻道11月9日的消息，有調查顯示，新的租屋家庭可能有自己的房子，不少還是2018年後在房價和利率高點買的房子。他們把自己房子掛牌出售，然後尋求地段和配套更好的房源。

吳曉波頻道認為「賣房換租」的原因，一方面是在資產貶值的前提下，背房貸的不安全感超過了居無定所的不安全感。2023年12月，一線城市開啟了連續3個月的下跌。核心資產貶值反映了宏觀經濟的劇烈波動，加劇了居民的不安全感，損害了消費信心。如果業主身背巨額房貸，一旦失業斷供，對於一個普通家庭而言是滅頂之災。因此降低槓桿率、套取現金更具安全感。

另外，租屋市場租金呈現不斷下降的趨勢。易居研究院數據顯示，今年6月，上海平均租金下降至2019年來新低。到了8月，房租收入比（月租金／月收入）相比2022年下滑15個百分點，租客的資金壓力大大減輕。但租金下滑也令很多人思考：加槓桿分期買房，總持有成本挺驚人，目前100萬元人民幣的貸款差不多要付100萬元人民幣的利息 ；而賣掉房子後把現金存銀行，利息也能補貼大部分房租。

同時，隨著房貸和租金之間「利差」不斷擴大，相比之下，比起背上房貸買房，租屋更有性價比。吳曉波頻道認為，租屋供應在未來幾年裡很大機率會保持在高位。而一個房產流動性較差的時代，正在為租屋市場的擴大奠定基礎。從中期看，房東會「以租代售」，即把大量原本賺差價的空置房投放到租屋市場中。

但吳曉波頻道也對中國的租屋市場表示了擔憂，中國不像西方國家有完善的保護租客政策，中國租客經常受到房東無故解約和隨意漲房租的事情，中國應該向西方國家學習盡快完善租屋市場的政策，保護租客這一弱勢群體。

該消息發布後引發了中國眾多網民的共鳴。

「慢慢變富6666」認為：「『賣房換租』成了一個顯著的趨勢。身背巨額房貸，一旦失業斷供，對於一個普通家庭而言是滅頂之災。因此降低槓桿率、套取現金更具安全感。」

「子瑜」說：「因為房價早已超出了大多數人所能承受的範圍，租房在一二線城市也是常態，在經濟下行期收入不穩定，起碼會減少很多不必要的風險！」

網民「我的呢稱為龍的傳人笑看天下」認為：「在那些房價高於六千元一平米的城市，建議年收入低於20萬的民眾，理智的選擇租房為佳。高房價和高投入培育子女，都需要很多錢。」

「彼岸」則對大家喊話說： 「朋友，不要給自己太大壓力，一輩子租房也不錯，平安健康最寶貴。」