房市降溫？半年住宅開工量年減逾 2成

全台房市前景不明，建商興建速度也開始放緩，住商機構29日分析內政部資料，發現全國暨六都今年上半年住宅開工量約5萬2,712宅，等於回到疫情前2019年約5萬3,447宅水準。值得注意的是，新北市上半年開工量僅3,575宅，創下2009年有統計以來同期新低，年減幅度高達71.6%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，建商申領建照後需半年內開工，且可展延3個月，因此開工量反映半年前至9個月前的新案市場狀況，當時適逢《平均地權條例》修法通過，加上建商專注銷售餘屋，造成開工量驟減。

根據內政部統計，今年上半年度全台扣除農舍的純住宅開工量，來到5萬2,712宅，年減幅為21.8%，是近6年來同期最低。若觀察六都數據，其中三都開工量均有不同程度的衰退，首先是新北市衰退最多，今年上半年開工量僅3,575宅，不僅年減71.6%，也創下2009年有統計以來同期新低。

其次是台南市，今年上半年開工量3,259宅，年減49.1%、近乎腰斬；近年建照量、開工量皆位居龍頭的台中市，衰退排名第三，上半年開工量年減22.5%至1萬2,240戶。

針對新北市開工量衰退最多，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，研判為疫情後建商推案集中於新北市第一環，以及淡水、新店等行政區，這些區域的餘屋量供給大，建商較專注於銷售，使延後開工情況嚴重。不過，台北市開工量成長26.4%、桃園市年增11.6%、高雄市年增1.1%，均呈現成長態勢。

賴志昶説，台北市近期新案供給以都更、危老案件為主，但都更流程曠日廢時，若順利整合且無其他因素干擾，大多會即時開工；桃園市則有各大重劃區、機場捷運等議題加持，新案供給量穩定；高雄市本身有不少產業議題，但受限於去年打炒房氛圍，相抵下開工量維持平盤。