台酒首釋地上權案 權利金約12億

台灣菸酒公司首次推出地上權案，配合國有土地資產活化政策，將釋出板橋營業處土地，於14日舉辦首場招商說明會，基地總面積727.07坪50年權利金底價約新台幣12億元。

台灣菸酒公司釋出板橋營業處土地招標設定地上權開發案，基地總面積727.07坪，建蔽率60率，容積率450率，法定可開發容積3, 272坪，不可作為住宅及旅館使用，且不得容積移轉。

台酒公司表示，目前暫訂權利金為公告現值約12億元，未來權利金底價預計於今年12月上旬正式公告。地上權存續期間50年，得標廠需支付權利金及地租，期滿可續約一次，最長20年，另外每年地租為公告現值5%。

台酒公司總經理林讚峰表示，權利金底價考量上述因素，將由定價小組決定，但希望不低於公告現值。除板橋廠外，林讚峰表示，在竹南製瓶廠約6公頃，最快明年（民國102年）釋出，與苗栗縣政府合作，預計推出大型綠建築住宅社區；另外，台北市建國啤酒廠、花蓮、林口等土地也將進行活化。

不過在實價登錄與國營事業土地地上權的釋出後，最近多個商辦標售案臨時喊卡，中油在台北市的地上權案也無人投標。林讚峰認為，地上權案主要與地點有關；不過，最近投資者對於板橋土地的詢問度還是很高。◇