新青安旺、傳銀行祭限貸令 金管會緊盯

新青安房貸申請爆量，帶動房市走向賣方市場，國銀今年上半年房貸餘額增逾新台幣5千億元，為2023年全年成長的近8成，近期傳出銀行不動產放款比率拉響警報，可能會陸續祭房貸限貸令或排隊撥款等情事。金管會近日表示，目前正在了解狀況，並盡量在8月底前發函提醒銀行業者。

根據《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，甚至銀行有更嚴格的內規要求，多以28%視為警戒區，但排除部分包括公私立各級學校、醫療機構、政府廳舍、社會住宅、長照服務機構、廠房及都更危老等。

由於政府祭出新青安房貸，希望年輕人也能買房，但同時掀起了首購房屋潮，據金管會統計，國銀上半年房貸餘額增5,003.99億元，為2023年全年增加的76.1%。因此，市場傳出銀行將陸續祭出房貸「限貸令」，或排隊等待撥款。

對此，金管會銀行局長莊琇媛指出，金管會正在了解市場上是否真的有房貸限貸問題，但整體來看，銀行不動產放款平均比率落在26%至27%左右，後續了解情況後再看是否採取相應對策。

莊琇媛說，針對適用後門條款者，會要求銀行業者強化貸後管理、不得出租或是出售，這部分會盡量在8月底前發函提醒。

至於台股8月以來劇烈震盪，近日出現反彈走勢，金管會副主委陳彥良表示，台股目前狀態非常穩健，數據都在恢復平穩，包含信用交易整戶擔保維持率已回到近170%水位。他說，作為監理機關「手盡量不伸下去」，除非台股出現非理性情事，將請證交所及櫃買中心進行合理適當評估。

金管會證期局長張振山強調，金管會將透過各指標觀察市場，綜合研判市場穩定度，例如美國總統大選即關注的項目之一，上次股期市會議也有成立專案掌握相關資訊。他認為，不管誰當選美國總統，都希望維持台灣市場安定、平穩。