股災與房市聯動 專家示警：恐引銀行房貸大風暴

全球股災帶動台股近期大幅修正，恐對房市帶來進一步衝擊，房市趨勢專家李同榮示警，「新青安+股災」將引發銀行房貸大風暴，政府若不重視，將會產生三大嚴重後果，包括：搶貸亂象越演越烈、房貸糾紛層出不窮與觸發小型建商倒閉潮。

李同榮指出，新青安貸款更大的後遺症是，加速銀行業貸款額度趨於滿水位狀態。影響所及，除了房貸不易，也排擠中小建商的土建融申貸，各大銀行開始採取暫停收件或暫延撥款的措施，除了成屋已簽約的購屋者及預售快交屋的民眾，還有更多急需開工的中小建商，全部加入搶貸行列，加上近日股災所造成的資金流動障礙，促使銀行資金水位更加緊縮，整體銀行體系淹至喉嚨的水位已瀕臨岌岌可危的崩潰危機。

李同榮說，房價處於末升段甩尾的高點，此時也禁不起市場風吹草動，加上下半年國內外經濟基本面若不如預期，房市隨時都可能結束多頭行情而反轉，值得巿場關注。

他說，新青安加上台股重挫所引發的房貸滿水位風暴，若不即時提出對策，市場將產生三大嚴重後果。首先，目前銀行不動產放貸平均水位高達27-28%，達到滿水位30%的銀行開始暫停收件，未滿水位銀行採取選擇性放貸，先照顧大客戶，再挑有實力且高利率客戶，至於小咖建商與弱勢購屋民眾則需排隊待審、或排隊待撥，造成扶強不扶弱的市場亂象，未來數月勢必影響整體購屋意願與信心，進而影響到交易量與房價。 

第二，房貸糾紛層出不窮，預售市場即將交屋的購屋者現在可能面臨建商分戶貸款成數不足、或因貸款困難延誤交屋以及房貸利率偏高的窘境，恐將造成因房貸問題引發違約糾紛的案件層出不窮。

第三，恐觸發小型建商倒閉潮，目前的中小型建商土建融貸款越來越困難，更可能在房價反轉時造成小型建商周轉不靈的倒閉潮，打擊到購屋者信心，對房市未來走勢相當不利。

槓桿客受傷慘重 未來觀察房屋釋出情形

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，原本預期下半年房市就是看股市看政策，現在股市已經一度出現4千點的修正，加上銀行房貸逐漸吃緊，整體放款環境已經不如上半年寬鬆。股市這波修正又急又快，投資人措手不及，可能手上資金多少出現虧損，再加上有些槓桿客受傷慘重，未來觀察是否多些房屋釋出，緩解目前市場供給吃緊的狀況，另外也可以觀察第三季一手市場的銷售狀況當作參考。

他說，這波不僅是部分購屋人自備款可能受損，銀行房貸趨緊也可能影響房貸成數與利率，銀行可能會更挑客戶放款，或者要爭取到利率地板價的難度都會增加，建議民眾購屋時應先確認好房貸條件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，較於股市的敏感，房市因交易流程相對漫長，從簽約、申貸到過戶，耗時動輒1、2個月起跳，期間股市可能早已經歷多次漲跌起伏，所以股災來臨時，賣房救股其實緩不濟急；且與股市純粹追求投資利益的情況不同，房市本身有龐大的非投資剛性需求支撐，價格在短期內罕有鮮明起落；加上近年首購自住買盤當道，市場上的投資客已少，所以投資人因短期股市修正，致使賣房救股的可能性相對低。◇