中國35大中型城市 房價收入比5年降26%

中國房市持續低迷，房屋價格不斷下跌。官方數據顯示，35個中國大中型城市的房價收入比平均值從2019年的16.03，下降到今年的11.87，整體降幅高達26%。

據《中國房地產報》8月2日報導，近年來，住宅銷售面積較峰值累計下滑近50%，多數城市的房價總體下降幅度也超過25%。該報由中共國家住房和城鄉建設部主管。

報導稱，2019年中，《中國房地產報》曾針對35個典型大中型城市的房價收入比進行統計分析。今年再以相同口徑再次梳理這一指標，結果顯示，同樣35個大中型城市的房價收入比均值，已從2019年的16.03，下降到今年的11.87，整體降幅達26%。

從房價收入比5年變化情況看，降幅最為明顯的是青島，房價收入比由2019年的18.35下降到9.61，降幅高達48%；太原和貴陽降幅也達到40%，其中太原由13.44降至8.07，貴陽由10.55降至6.29。

2019年僅有6個城市房價收入比達到個位數，而今年達到個位數的城市達到18個，其中銀川、呼和浩特、烏魯木齊、長沙、貴陽、瀋陽、長春的房價收入比已經跌入國際通行標準區間（6—7之間）。

報導稱，房價收入比是反映居民購房壓力的重要指標。

所謂收入房價比，是指住房平均價格與家庭年平均收入的比值，房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，用來衡量消費者對於房產的實際購買能力。

按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3—6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。

報導將這一指標變化，稱之為居民購房壓力正在得到緩解。並指，房價收入比顯著下降一方面源於近年來房價的回落，另一方面還在於居民可支配收入的增長。

不過，民眾則有不同的體驗與看法。

「從我自己到周邊及網上前些時候聽到看到都是收入減少，怎麼你這收入增加了，以前（我）是拖平均收入的後腿，現在是又拖了收入增加的後腿了嗎？我好難啊！！！」

「文章寫盡太平事，不肯俯首見蒼生。」「房價是跌了，收入下降得更厲害。」「專家又在忽悠我們，要我們買房子。房貸要還幾十年，還（說）購房壓力大幅緩解？！」

「別人不知道，我跟我的同行收入斷崖式下跌，有的改行跑滴滴，有的跑貨拉拉，我跟我朋友目前還沒想好改行做什麼，專家你先買房吧，極具投資價值各位專家千萬不要錯過。」

「我怎麼沒感覺到收入高？沒有感覺到收入在穩步增長，而是在逐年下降，房價照樣居高不下看似跌了，它是在高空跌到中空，還是在空中高高在上沒有著陸，真正的底層老百姓還是搆不著。」

「現在不少媒體都在鼓吹房地產可以入手了，但你們知道現在普通百姓的就業和收入嗎？誰還想再背負幾十年的房貸而不知道未來會發生什麼事？生活的意義又在哪？」

「現在經濟不行想起刺激消費，想起降房價了。老百姓的消費能力早就在十多年前開始被房子壓制了。尤其前五六年最瘋狂階段。現在的衰退只不過是還債罷了。想提振經濟，除了大力降房價沒有其它辦法，因為這是中國家庭最大的負擔。如果五六年的收入就能買房，我第一個去買，而且有錢我就花。可我們滄州一個破四五線城市，房價一萬多，比肩許多省會城市，讓我們怎麼去消費！！！」◇