碧桂園在大馬留下「鬼城」

中國房地產崩盤，建商不僅在中國留下了大量爛尾樓，在海外的計畫也受到影響，碧桂園在馬來西亞的人工島計畫「森林城市」（Forest City）是其中之一。受到碧桂園債務危機的影響，該處已經變成「鬼城」。

去年10月，碧桂園110億美元的離岸債務違約，目前面臨遭清算資產償債的威脅。今年2月，債權人永恆信貸（Ever Credit Limited）向香港高等法院提交了針對碧桂園的清算呈請。法院將清算聽證會延到7月底舉行。

碧桂園的麻煩不止於此，《日本經濟新聞》6月13日報導，馬來西亞南部柔佛州的大型開發計畫 「森林城市」，是在「一帶一路」框架下由中國開發商碧桂園承建。這個人工島造鎮計畫耗資1千億美元。一些中國人花大價錢購買了寬敞的獨棟度假別墅，價格超過200萬美元。

有免稅店的接待中心

在有著巨大的圓頂的接待中心裡，陳列著建築模型、一個為參觀者服務的日托中心、一個餐廳和一個銷售菸酒的免稅店。

在全盛時期，這裡僱用了100名銷售人員，負責接待成群結隊的中國客戶。銷售人員常用的策略是告訴來參觀的人，所有房屋很快就會售出。

雖然碧桂園在馬來西亞開展業務，但對大多數馬來西亞人來說，它就像是另一個世界。購屋者主要是中國人和香港人，還有少數來自新加坡和馬來西亞的華人。

人工島遠離市區 無超市進駐

大約六年過去了，「森林城市」的開發陷入停滯，碧桂園發現自己負債累累。《日經》說，建造四個人工島，然後是整個大都市的計畫只完成了約30%，甚至連大城市必備的大型超市都沒有。

有著圓頂的接待中心已失去了昔日的熱鬧，現在很少有顧客上門。當初的100名銷售人員已減少至最多一名代表。日托中心沒有了孩子，大型餐廳也關門了。

當地的房地產開發商告訴《日經》，「我不否認『森林城市』已經成為世界聞名的鬼城。」

碧桂園的計畫是建設一個生態友好的大都市，包括高爾夫球場、水上公園、辦公大樓、酒吧和餐館，使「森林城市」成為近百萬人的家園。但英國廣播公司（BBC）在去年12月的一篇文章中說，八年過去了，荒涼的「森林城市」提醒人們：不需要身在中國，也能感受到中國房地產危機的影響。

文章說，實際上，「森林城市」建在填海而成的島嶼上，這裡幾乎與世隔絕，離最近的柔佛州首府新山市需開車約40分鐘， 這讓租客望而卻步，還被當地人稱為「鬼城」。

哈納菲亞（Nazmi Hanafiah）告訴BBC，「老實說，這裡讓人毛骨悚然。」哈納菲亞一年前搬到「森林城市」，在一座俯瞰大海的高樓裡租了一間套房。六個月後，他受夠了，因為在這裡「很孤獨，只有你和你的思想」，於是他「設法逃離了這個地方」。

房價已暴跌三、四成

《日經》報導，「森林城市」​​房屋的價值，無論是二手還是從未售出的「新房」，都大幅下跌。當地的產業官員表示，兩房格局的房屋平均價格已下降30%至近40%，這對於購買這些住宅的投資者來說是難以承受的數字。

當地人表示，「森林城市」的開發也受到馬來西亞政治的影響。事實上，馬哈地（Mahathir Mohamad）在幾年前重新掌權擔任馬來西亞首相後，該計畫實際上被暫停，以確認該建案是否會為馬來西亞人帶來好處。

人煙稀少 租客逃離

BBC報導，夜幕降臨後，「森林城市」變得漆黑一片。高聳入雲的巨型大廈裡有數百間公寓，但亮著燈的不超過六盞，很難相信這裡真的有人居住。

考爾（Joanne Kaur）是BBC記者在那裡遇到的極少數居民之一，她說：「這個地方陰森森的。即使在白天，當你走出家門，走廊也是漆黑一片。」

她和丈夫住在其中一座大廈的28樓，整層樓只有他們兩個人。他們是租客，正打算快點搬走。她說，「我為那些真正在這裡投資買房的人感到遺憾。如果你在谷歌上搜索『森林城市』，你看到的就不是今天這個樣子了」，「它應該呈現的是建商對人們承諾的計畫，但事實並非如此。」◇