財部：12類房屋免納囤房稅 低價屋限3戶擇優免稅

「囤房稅2.0」今年7月實施，明年5月正式開徵，財政部近日發布相關配套，明定12類房屋免納囤房稅計算，且民眾若持有超過3戶低價屋，須於每年3月22日前則定3戶適用免稅，若未擇定，稅捐機關將按稅額由高至低從優免徵房屋稅。

立法院去年底三讀通過「房屋稅條例修正案」，其中「自住」住家用房屋全國限3戶，「非自住」住家房屋稅將採全國歸戶，法定稅率調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承共有、建商餘屋。

財政部公告「住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」，與預告版草案有兩點不同。首先是應稅房屋免納入囤房稅戶數計算，考量特定房屋有其政策目的，非屬「多屋卻未作有效使用」情況，也不宜納入全國歸戶，此次預告新增1類，課稅所屬期間焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度的房屋不計入。

其餘與原預告相同，分別為公有房屋、社會住宅、包租代管、管委會使用空間或防空避難空間、勞工宿舍、獎勵停車位、公同共有房屋、長照機構宿舍、史蹟及文化景觀、促參附屬設施住宅或宿舍及其他經財政部核定房屋等11類。

第二，為防杜將房屋分割為小坪數避稅，大幅限縮低價屋免稅對象，自然人持有住家用房屋、現值在新台幣10萬元以下，適用免徵房屋稅，但以3戶為限。

根據公告辦法，房屋持有人每年2月底前全國累計逾3戶，應於房屋稅開徵40日以前（即3月22日、遇假日順延），向當地稽徵機關申報、擇定哪3戶免稅，若未於期限內擇定，由稅捐機關按稅額由高至低從優擇3戶免徵。