電價調漲帶動房價？ 專家這麼說

近期電價調漲議題受到關注，根據信義房屋統計，2023年4月台電上漲11%，次年房價上漲11%。許多民眾關心：電價調漲是否會帶動房價？

信義房屋專案經理曾敬德表示，房價的變動與當下的背景如升息與房市政策息息相關，電價非單一因素。而今年在通膨預期，臺股挑戰兩萬點等許多外在因素下，他認為對房市相對有利。

2023年4月電價漲幅達11%，統計2023年4月到2024年2月大臺北地區房價指數上揚約11%，曾敬德分析，其背景包含2023年通膨狀況相對明顯，另一方面加上平均地權條例上路後利空淡化，且政府推出新青安政策幫助年輕人購屋，因此對房市帶來影響。

他也提到，2022年電價調漲8.4%，雖然當年同樣有通膨因素，不過由於2022年央行連續五季升息，加上討論平均地權條例等政策，對於房市有明顯抑制效果，因此即使有電價上揚，次年的大臺北地區房價幾乎呈現凍漲。

至於2018年四月雖然電價微調，曾敬德說，當時景氣正處於築底緩步復甦階段，次年房價則是小漲約5%。

曾敬德評估，這次電價調漲可能是全面調漲，若店家因為電價等成本上揚，再加上民眾的電費生活支出增加，民眾難免會有新臺幣越來越薄的感受。目前央行也示警擔憂通膨預期發生，加上臺股挑戰兩萬點，也可能會讓資金往房市移動，且目前並無新的強力抑制房市政策，許多外在條件對於房市都相對有利。 ◇