一線城市廣州 放鬆部分房市限購

9月20日，廣州市政府辦公廳發布了《關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，宣布放鬆部分區域的樓市限購等。而在8月份，該市新房成交下跌了32%。

廣州政府官網9月20日刊登了上述通知，宣布調整該市住房限購政策，「在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。」

同時，將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。

該通知顯示廣州成為一線城市中第一個部分放開樓市限購的城市。

而在同日（20日），廣州市住房和城鄉建設局發布的該市對《通知》的《政策解讀》再次說明，該市戶籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區域仍然限購2套住房。非本市戶籍居民家庭在上述區域限購1套住房，購房條件為從購房之日前在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明滿2年。本市戶籍成年單身（含離異）人士在上述區域仍限購1套住房。

而廣州此前的限購規定，非廣州戶籍家庭在廣州九區購房需連續繳納5年個稅或社保，限購1套住房。本市戶籍居民家庭越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、花都、南沙等9區均限購兩套住房。

但本次《通知》和《解讀》在描述限購區域中並未提到黃埔、番禺、花都和白雲（江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）部分區域，這也被市場解讀為這部分未提及區域是全面解除限購。

《解讀》表示政策調整自2023年9月20日0:00起施行，購房資格審核適用政策與本通知不一致的，以該通知為準。

在中共當局近來放鬆樓市的政策中，廣州也是在大陸北京、上海、廣州、深圳四座一線城市中第一個宣布「認房不認貸」的一線城市。

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發布《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策（即認房不認貸）。

隨後，大陸其他一線城市，二線城市也紛紛跟進鬆綁「認房不認貸」政策。

廣州是大陸一線城市，珠江三角洲地區也是大陸加工製造業的主要基地，但隨著大陸經濟下滑，廣州房地產市場也大幅下滑。

據中指研究院數據顯示，7月份，廣州新建商品住宅成交面積環比連續4個月下滑，新房、二手房價格亦在調整，市場預期偏弱。

廣州中原研究發展部數據顯示，8月廣州新房網簽4136宗，環比下跌20%，比去年同期成交下跌32%。由於今年6~8月成交出現明顯下滑，廣州庫存消化周期目前已逼近17個月水平。

中共國家統計局公布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況也顯示，廣州新建商品住宅環比下降0.3%，降幅較上個月擴大0.1%；二手環比下降0.6%，二手房價格仍然是一線城市中價格跌幅最大的城市。這已是廣州新建商品住宅銷售價格環比三連降，且降幅不斷擴大；二手房已是四連降。

據克而瑞統計，今年8月，廣州一手住宅合計網簽4298套，環比下降7%；成交均價38,411元（人民幣，下同）/平方米，環比下降3%；二手房成交8165套，環比基本持平。廣州二手住宅已連續6個月穩定在月均8000套以上成交量，但成交均價32,021元/平方米，是今年以來二手均價最低的一個月。

今年，大陸經濟未如外界預期的那樣出現反彈，經濟整體下滑，民眾收入縮減，尤其是積壓的房地產市場需求在釋放之後，大陸樓市全面下滑。

作為大陸主要的經濟支柱之一房地產深陷危機，已經開始衝擊大陸經濟。最新的美國銀行調查表明，因擔憂中國經濟衰退，投資者選擇「避開中國」。自2020年底以來，香港股市的外資參與度下降了1/3以上。

時政評論人士文昭在其自媒體節目中表示按照負債及債務償還能力來看，中國恆大、碧桂園等企業早就應該破產了，現在是中共當局不允許它們破產。因為一旦破產，銀行對這些公司的貸款就會成為壞帳，那樣會使金融業也發生動盪。中共為了力保金融業，現在讓房企死撐。

責任編輯：李穹#