新青安專案遞延效應 7月新承做房貸金額走跌
新青安房貸8月上路，地板價利率下殺1.775%，部分民眾因此暫緩在7月提出房貸申請，央行在23日公布的7月五大銀行新承做房貸金額可看見此現象，整體金額降至新台幣564.24億元。央行官員坦言，數字下降主因是受到等待新青安房貸上路的遞延效果影響。
央行去年啟動升息循環後，房貸利率「地板價」已經衝破2%大關。不過，政府在7月公布8大公股行庫「青年安心成家購屋優惠貸款」，對首購族提出1.775%的利率，自今年8月1日上路。
央行在23日公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款數字，房貸利率持平在2.098%，新承做房貸金額為564.24億元，月減13.43億元；上述五大合計房貸放款市占約近4成，被當作觀察房貸市場的風向球。
央行經研處副處長蔡惠美說，新承做房貸金額下滑，部分反映7月六都建物買賣移轉棟數月減2.4%，另一個關鍵因素則是新青安房貸8月上路，部分房貸業務遞延至8月辦理。
7月房貸利率持平，媒體關注是否利率高峰已過，蔡惠美表示，先前央行升息，銀行房貸利率多已調整完畢，但央行仍持續緊盯國內通膨情勢，據以判斷貨幣政策是否還有調整必要，現在無法斷言利率高峰已過。
蔡惠美補充，新青安房貸8月1日上路，但不會拉低五大銀行新承做房貸利率，因為央行統計是採合約上的名目利率，而非貸款者實際支付的利率。
觀察房價變動，根據信義房屋的房價指數（中古屋），7月雙北市合計月增0.92％、年增幅放緩至0.01％，顯示房價漲幅走緩。
另外，7月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.898%，較6月下降0.005個百分點，主要是部分銀行承做利率較高的企業貸款金額減少，使資本支出貸款利率較6月下降，金額降至540.08億元，較6月大減165.33億元，創下2019年9月以來的新低。
蔡惠美說明，除了7月建築貸款減少的因素，近期景氣放緩，經濟前景展望保守之下，企業投資策略也會更審慎，進而影響資本支出。
