中國300城市 賣地收入大跌

中國權威研究機構對中國300個城市的房地產行情調研顯示，今年前7個月，地方政府土地出讓收入衰退幅度持續擴大。

綜合中國新聞網等陸媒報導，在近日舉行的一場月度房地產市場形勢分析會上，中指研究院土地市場研究負責人張凱透露，根據該機構的調研統計，今年上半年除個別核心城市外，土拍市場總體低迷；而今年前7個月中國300個城市推出土地規劃建築面積同比下降31%，成交土地規劃建築面積同比下降33%，土地出讓收入同比下降27%。

中指研究院分析師周巍則進一步表示，從整體形勢來看，今年以來，中國房企投資繼續向核心城市聚集。1至7月，一線城市土地出讓收入降幅最低，同比下降22%，但與1至6月的累計降幅相比，擴大了6個百分點；而受成交規劃建築面積降幅拖累，三、四線城市的土地出讓收入降幅已達30%。

此外，重點城市之間的土地市場分化明顯。例如：瀋陽、濟南、長春、無錫、鄭州等城市土地以底價成交為主，而上海、合肥、杭州、福州、廈門、北京、深圳等大城市則大多土地以觸頂（最高價）成交。

土地出讓收入是中共地方政府最重要的財政收入來源之一，但近幾年中國房地產開發商債務違約接連爆雷，房市一蹶不振，導致地方政府的賣地收入出現雪崩式衰退，政府的財務黑洞持續擴大。

為了阻止房地產市場澈底崩潰，去年下半年開始，中共政府持續鬆綁相關政策法規，想盡辦法促使開發商出錢購地、老百姓花錢買房。但因整體經濟狀況萎靡不振，房地產開發商債務危機仍迫在眉睫，民眾消費能力明顯下降，導致官方的「鬆綁」幾乎未能發揮實質性作用。

7月中共中央政治局開會時，對外釋放將加大對房地產行業的支持力度的訊號，並宣稱要提振消費。受此消息刺激，長期低迷的中國股市一度反彈。然而，外國的投資者對於中共官方許諾的政策能否重振中國經濟，仍然沒有信心。金融策略師們並不相信中共政府的政策調整有用，他們認為，當前中國股市的暫時反彈恐是「虛假曙光」。

公安部放寬大城市落戶條件

中共公安部3日在記者會上公布了「公安機關服務保障高質量發展若干措施」，共有26條。

公安部治安管理局副局長亓希國稱，公安部將充分發揮人口管理、對於人口有序流動的牽引作用，深化戶籍制度改革。

一是要推動各地全面取消城區常住人口300萬以下城市的落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的Ⅰ型大城市落戶條件，完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，確保社會保險繳納年限和居住年限分數占主要比例，鼓勵取消年度落戶名額限制。

二則是要進一步放寬集體戶設立條件，鼓勵各地在人才市場、眾創空間以及鄉鎮（街道）或者村（社區）設立集體戶，更好地便利群眾落戶。

該消息引發熱議，民眾普遍認為，當局試圖藉此救房市、搶人救經濟：「說明現在房子真的賣不動了。靠所謂的戶口有用嗎？全球99個國家都沒有戶口。」、「全面開放購房限購政策救命，韭菜們趕緊掏錢。」、「言外之意叫你們放棄宅基地和農村土地承包權，去成為城市人口，掏空3代買房，然後老老實實打工還貸款。」◇