中國富人在美買房增2倍

根據美國週三（2日）發布的一份地產報告，近來中國富人在美國購房置業的數量翻倍，而且很多人購買的是為了安家落戶的自住房。專家評論，隨著中國政治和經濟形勢惡化，以前中國富人是把錢「潤」出國，現在是把自己「潤」出國。

美國全國房地產經紀人協會（NAR）週三發布的《美國住宅房地產國際交易》報告顯示，截至3月分的12個月裡，中國買家在美國房產上的花費達到136億美元（約新臺幣4,300億元），高於去年的61億美元（約新臺幣1,900億元），增加了一倍多。

報告稱，中國買家的中位支出費用為72萬3,200美元（約新臺幣2,291萬0,108元），幾乎是美國房屋中位價格38萬4,200美元（約新臺幣1,217萬0,994元）的兩倍。

加州是中國買家的首選目的地，占33%，其次是佛羅里達州（16%）和德州（8%）。紐約占6%。

值得注意的是，中國買家大多購買的是度假屋或主要住所（38%的中國買家購房作為度假屋或出租，而30%的人將其用作主要住所），這與十年前相比是一個重大轉變，當時的主要目的是投資。

分析：中國人用腳投票

時事評論員李林一說，中國買家在美國房產上的花費達到136億美元，「這本身說明了中共給中國人洗腦的破產。在美中關係下降、中共不斷在國內煽動反美情緒的問題上，相信大部分中國人並不認同中共做法，也很清醒，所以才出現這個現象。」

「這個現象還有另一個特點，是中國人現在已經不滿足於僅把錢從中國轉移出來，在美國居住已成為一個趨勢。用腳投票，這是真實的寫照。」他說。

而房地產經紀公司說，即使是中共殘酷的「清零」封鎖，也沒擋住中國人在美國購房的步伐，預測隨著解封後更多中國資本湧入市場，上升趨勢將持續。

《南華早報》8月2日報導，馬來西亞房地產科技公司居外IQI（Juwai IQI）執行長安薩里（Kashif Ansari）說，「這份報告所涵蓋的一年中，有三個月中國都處於封鎖狀態，邊境是關閉的，但中國買家仍占外國買家購買美國房產的533億美元的1/4」，「第一季度來自中國買家的詢價攀升了52%，隨著邊境開放，許多被壓抑的需求正在進入市場。」

成為美國居民是趨勢

NAR的報導匯集了來自中國、香港和臺灣的買家的資訊，追蹤了從2022年4月至2023年3月期間國際客戶的買賣情況。

在此期間，中國重新成為外國買家的最大來源國，占海外投資者購買房屋的13%，高於去年同期的6%。2018年高峰時中國買家占15%。墨西哥排名第二占11%，其次是加拿大。

安薩里表示：「（目前）只有大約1/10的中國買家純粹進行投資，這與2010年代中期相比是一個巨大的變化，當時中國富人希望將自己的財富分散到國外（而進行投資）」，「到2023年，典型的中國買家不再是離岸投資者，而是正在成為美國居民和公民。」

6月13日，知名獨立財富研究公司Henley & Partners最新公布的私人財富遷徙報告說，今年中國預估將有1萬3,500名身價超過1百萬美元的富人移居海外，比去年的1萬0,800位成長了25%，中國人是該報告研究的國家中富人移民人數最多的。◇