政院或13日拍板通過新青安房貸 首購族享1.775％地板利率

據傳行政院將在13日拍板通過被稱作新青安房貸的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」。而據各媒體披露的內容，包括：把貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長、貸款利率由政府再補貼一碼等，預計2023年8月1日起上路。經試算，貸款1,000萬的新青安，3年可省11萬利息成本，而這樣的優惠利率，讓房市專家直言，「比公教貸款還划算。」

據財政部規劃，新青安房貸專案擬自8月上路，內容包括：政府加碼1碼（0.25個百分點）補貼。一段式利率從2.025％降到1.775％，二段式的前兩年為1.69%、第三年起是1.99%。

另外，貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。

申請條件部分，需本人、配偶及子女等都要是「名下無房」的首購族。

該案仍待行政院拍板，而在6日行政院院會時，行政院發言人林子倫則說，新青安房貸目前還在討論中，有定案會盡快跟社會大眾說明。

不過，據傳行政院在13日拍板通過此方案，預計在2023年8月1日起上路，為期三年到2026年7月31日止。

而對此，房仲業者認為，這是市場上少見利率跌破底板價的房貸政策，不僅是利率市場最優惠，貸款年限最多可達40年，寬限期也增加到5年，「貸款條件比公教貸款還划算。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常市場上條件最優惠的是公教貸款，很少看到房貸比公教貸款更優惠的方案，目前公教房貸優惠利率2.06%，貸款額度最高可達鑑價85%，貸款期限最長可達35年且款限期最長5年，同時免開辦費優惠等。若對比此次的「新青年安心成家房貸」，補貼後房貸利率僅1.775%，遠低於現在的利率地板價格，同時貸款期限長且寬限期也拉長到最多5年，整體條件比起公教貸款優惠許多，不過想要申請的民眾須留意，利率補貼通常都有期限，不太可能貸款的30年期間都補貼。

曾敬德指出，新的青安方案貸款1,000萬元，3年大概可以省下11多萬元的利息成本，不過買方應該不至於因為3年利息少10餘萬元，被刺激進場購屋，對於房市供需影響應該有限，不過對於現在想買房的首購族來說，可以說是一大優惠政策。