港宅租金售價 創6年來新低

最近多則消息反映出，香港房市疑似下滑，發展商不惜減價賣房套現；翻查統計資料，發現香港近年來的住宅單位租金和售價，都達到2017年以來的新低。

今年6月21日，位於啟德沐泰街8號的恆基地產新建案「HENLEY PARK」，公布首張房價單，提供148戶，折實（把金額摺合成某種實物價格計算）平均尺價（每平方英尺的價格）為2萬1,088元（港幣，下同）；比2021年「The HENLEY III」折實平均尺價2萬8,200元低25%，也比2022年「THE HENLEY II」折實平均尺價2萬4,333元低13.3%。

自2020年開始，太古地產拆售太古城1至9期的多餘車位，大約超過1,400個，開發商將提供優惠折扣及租金回報，車位相較之前減價約28%至32%。

太古地產發言人稱，就100個精選太古城車位推出特別優惠如下，購買指定私家車車位或套裝私家車車位，分別可獲85折及8折優惠，以及提供3年、每年相等於成交價5%的租賃現金回贈；買家須於2023年7月31日或之前購入車位以享有以上優惠。發言人也表示，出售非核心資產是公司發展策略，所得資金將投資於發展核心業務，以推動公司長遠發展。

根據香港差餉物業估價署的統計資料，在2022年第四季，40平方公尺以下港島區私人住宅單位，平均售價為每平方公尺15.2萬元，創了2017年第一季以來新低；九龍區方面，平均售價為每平方公尺13.8萬元，新界區平均售價為每平方公尺13.2萬元，都創了2017年第四季以來新低。

而所有類別的全港私人住宅售價指數（衡量在房產品質不變的情況下之售價變動），2022年為369.7，2017年當年為333.9；至於所有類別的全港私人住宅租金指數，2022年為178.3，2016年當年為168.2。

甲級私人辦公室租金指數方面，上環和中區在2022年為278.1，創了2014年以來新低；灣仔和銅鑼灣在2022年為215.7，創了2013年以來新低；尖沙咀在2022年為194.7，同樣創了2013年以來新低。

綜合全港所有地區和級別的私人辦公室售價指數，由2013年的409.8上升至2018年554.7的近年高位，隨後下滑至2020年468.8；2021年及2022年分別回升至502.5及495.7。◇