全台首季房市急凍 年減24％創史上第4大

據內政部最新資料顯示，第一季全台建物買賣移轉棟數64,291棟，年減24.2%，年減幅創史上第四大，整體交易量更是史上第七低。業者提到，這顯示今年房市交易熱度不如以往，交易動能轉弱。

據內政部資料，3月的建物買賣移轉棟數27,243棟，雖呈現月增加32.9%，但卻呈現年減16.8%的狀態。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，去年3月交易量是去年整年最佳，也還沒有反映升息、俄烏戰爭等衝擊，基期較高，這也使得今年交易量較去年同期減少。

若觀察第一季全台建物買賣移轉棟數表現，交易量為64,291棟，與去年同期年減24.2%。

3月全台建物買賣移轉棟數為27,243棟，月增33.6%，陳金萍說明，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較前一年減少29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24.0%。

另外，2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減38.9%；2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%。

「再來就是今年明顯量縮，年減幅創下史上第四大。」陳金萍說，若觀察實際交易量表現，今年第一季交易量為64,291萬棟，也創下史上第七低量。她也提到，今年經濟變數多，房市也面臨諸多不確定性，無法過度樂觀期待。

另外，據內政部在25日預告修正的「平均地權條例修正案」，針對私法人購買住宅，分為「免經許可」及「需經許可」2種，其中「需經許可」住宅，取得後應受5年不得移轉限制。

其實，不少高資產族趕在修法上路前積極布局，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐坦言，不少法人都加快置產佈局腳步。

據今年實價登錄揭露至今，台北市總價2億元以上的豪宅交易共有三筆，且都是以法人名義買進，包括：冠德信義、敦璽和潤泰敦峰。

其中，信義區松德路豪宅「冠德信義」5樓戶，也是今年目前台北市總價最高的豪宅交易，今年2月法人買家以3億380萬元購入，不過僅買下9成持份，剩下1成則由原自然人屋主持有，扣除車位後單價約198.5萬元。

特別的是，「冠德信義」僅賣出9成持份，第一建經研究中心副理張菱育指出，一般來說，法人和自然人共同持有財產，代表法人與自然人的關係密切，或者其實就是負責人家族公司，而可能屋主對不動產仍有自用需求，加上個人和公司金流規劃，所以才會選擇部分持有而非全部售出。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，在法人持有不動產的型態中，也有許多高資產以法人持有豪宅，去年如西華富邦、冠德信義、華固名鑄等知名豪宅，有多筆交易買方為法人，其目的可能為置產及家族資產配置與傳承，可預期子法上路後法人買豪宅不易，交易將減少，由於內政部已表示平均地權條例修正案不溯及既往，今年子法啟動前還能刺激成交量。