《平均地權條例》5子法今預告 業者：對房市影響有限
立法院一月三讀通過《平均地權條例》修法，內政部在25日預告5項子法。業者分析，該例修的影響早已發酵，這次子法的預告應不至於掀起大波瀾，但他們仍認為等到該條例正式上路，還是會對房市帶來三大影響。
談到內政部在25日預告《平均地權條例》子法，台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真劉佩真說，而該條例對房地產的衝擊應已在第一季反應，特別是對預售屋與豪宅的部分，這次子法的預告對房地產的影響有限，主要是子法跟一月分已傳出的消息沒有落差太大，只是把定義更明確化。
至於業者端的反應，大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，《平均地權條例》配套子法在預告前，已經過多方討論，且政府陸續釋出相關訊息，將會受子法影響者，大部分已先行規劃或變動資產，由於早已發酵，子法上路後，掀起的波濤或許不大。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，縱然房價因種種因素已經盤整，不過《平均地權條例》修正案上路仍舊會產生三大影響。
首先，是預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。
其次，不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。
其三，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。
近期房市景氣的部分，台經院在25日發布三月營建業測驗點，轉為下滑、降至91.25點。劉佩真說，這次營建業測驗點再度轉下滑，原因是營造業與不動產業對未來看法轉為保守。營造業部分，僅管政府公共工程預算增加，以及近期開放移工舒緩缺工潮，但不可否認的是民間房屋建築的開工率在房市景氣氛圍下略為減緩，導致房屋建築工程呈現下滑。
另外，劉佩真說，不動產業的部分，三月分國內仲介業者的交易量呈現月增25％~31%的狀態，主要反映工作天數增加以及進入329檔期的旺季。另外，《平均地權條例》修正案的通過，使得賣家開價轉為收斂，刺激買盤小幅回籠。
不過，她說，若跟去年三月分比較，國內仲介業者交易量卻呈現年減4.2%～年減16%，這就反應的是國內經濟成長率趨緩，以及房貸利率持續上升，一房利率可能在四月達到2.06%，加上買賣方對價格認知的差距，都使得仲業者的業績下滑。
劉佩真說，去年買賣移轉跌破32萬件，而今年整體第一季的不動產交易規模為4.92萬件，全年是否達到30萬件，是後續觀察的重點。目前市場對未來半年不動產景氣看法謹慎，住宅市場呈現量縮，價格稍微鬆動的格局。
