立院三讀 包租業轉租案納入實價登錄

立法院12日三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。

內政部說明，租約若有違反政府公告的定型化契約規範時，房客可逕向地方政府消保官提出申訴要求改善，房東不予改善時並有相關罰則，另遇有租約爭議時，也可向消保官申請調解。但遇有少數房東為首次出租住宅情形時，其所訂租賃契約，因非屬消費關係則無法依消保法相關規定處理。

為協助民眾處理租約糾紛，周延租屋保障，內政部表示，這次修正住宅租賃契約全面適用消保法的定型化契約規範、違規罰則及爭議處理等規定。此外，為促進租屋市場資訊公開透明，增訂包租業的轉租案件應申報實價登錄，其租金等資訊並將對外提供查詢。

此外，三讀條文規定，包租業之租賃住宅轉租案件，應在簽訂轉租契約之日起在30日內，向地方政府主管機關申報登錄相關資訊。申報登錄資訊，除個資外，得提供查詢。另外，主管機關向包租業或次承租人要求查詢、取閱有關文件或提出說明時。受查核者不得規避、妨礙或拒絕。

至於罰則，三讀條文規定，若包租業未申報登錄資訊，或申報登錄租金或面積資訊不實，由地方主管機關處新臺幣1萬元至5萬元罰鍰。若為登錄租金及面積以外資訊不實，屆期未改正，處新臺幣6千元至3萬元罰鍰。若是規避、妨礙或拒絕查核，處3萬元至15萬元罰鍰，並令其限期改正，屆期未改正，按次處罰。